禧悦首府
别名：伊林西苑伊林东苑
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楼盘价值分析报告
楼盘评分
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项目户型 9.1
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交通配套 8.0
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教育配套 10.0
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生活配套 10.0
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交通配套
周边直线1km内有13个公交站，距离最近的行宫小区西门站仅有292m，周边公共交通极为便捷。
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教育配套
直线3km范围内有57个幼儿园。直线3km范围内有8个小学，如北京小学翡翠城分校(南校区)、良乡行宫园学校、首都师范大学附属房山小学、良乡第二小学、良乡第三小学等。直线3km范围内有7个中学，如良乡中学、首都师范大学附属房山学校、北京市房山区北潞园学校、北京市房山区良乡第二中学、北京铁路第二中学(长阳分校)等。
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生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中北京房山区中医医院月华分院距离楼盘885m，北京中医药大学房山医院良乡分院距离楼盘2.7km，良乡医院距离楼盘1.8km，北京北亚骨科医院距离楼盘1.9km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有14个商场，包括龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、华冠购物中心、客赛思百货、国泰良辰百货等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有25个公园，距离最近的仅245m，非常方便日常休闲使用。
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总楼栋：
26栋
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在售楼栋：
暂未公布
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规划楼栋：
23栋
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规划户数：
3000户
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占地面积：
230000.00㎡
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建筑面积：
360000.00㎡
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问是否是现房，现出售面积？价格？
答
吴江峰
这几年房价一路飙涨，其实从这个角度来说，无论你买入什么房子，过一段时间，房价都会涨，当然了，不同的房子涨幅是不一样的老破小房子的特点优势：1地理位置好：多年前建的房子才是老啊，所以这个老破小所在位置通常已经经过多年的发展，地段好，通常可能是繁华地带，闹中带静，周边配套的设施比较好2学位好：老城区可能有良好的学位，房价比较坚挺，比较适合刚需，容易出手，3总价低：比较适合单身一族的过渡房，或者勉强作为收入略差的婚房，学位房，对于炒房客来说投入较少，出手也比较容易。4老破小改造升值空间大：老破小的房子看上去破破烂烂，不堪入目，但是经过炒房客的妙手回春，装修一下，就有一种精品公寓的感觉，颜值提升，眼缘立即增加了，这是老破小提升价值的重要途径。对于炒房客来说，老破小变成了老美小，价值高了，还容易卖出去了，节省了买家的入住装修成本（时间，精力）。炒房就是要将买入价格和卖出价格之间最大化，无疑，破变成美是非常重大的升值空间。通过装修，装修让人眼前一亮。所以炒作老破小确实有这么一个流派，某些人就是喜欢折腾老破小的，而且老破小还非常适合ABC手法，这是炒房的一个俗语。
6个回答
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问听说首创伊林郡绿化很好，是真的吗？内部环境怎么样？
答
ask2062449167
小区内部环境挺好的，不是那么吵，而且比较干净。
3个回答
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