观澜138㎡(边户)

4室2厅2卫1厨

待售
观澜138㎡(边户) | 建面:138㎡ | 朝向:南北
价格待定算月供
实际价格以售楼处为准,户型图为开发商提供,具体以实际交房标准为准

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9.3

户型评分

  • 基础测评
    10
  • 空间测评
    8.5
  • 采光通风
    9.1

户型信息

  • 115.6㎡

    套内面积

    138㎡

    建筑面积

    -
    22.4㎡

    公摊面积

  • 83.77%

    得房率

    115.6㎡

    套内面积

    ÷
    138㎡

    建筑面积

  • 6个阳台
  • 2个明卫
  • 主卧带卫生间
  • 大面宽阳台
  • 南北通透
  • 客厅朝南
  • 主卧朝南

空间测评良好8.5空间测评指标

面宽
进深

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 主卧(约18㎡):尺度宽敞,可布置1.8m床+双床头柜+衣柜+休闲椅;建议定制L型转角衣柜提升收纳;
- 客餐厅(约32㎡):一体化设计合理,6人餐桌+沙发组合无压力;建议电视墙嵌入式收纳,避免割裂感;
- 次卧1(约12㎡):适配儿童房或老人房,1.5m床+书桌+衣柜紧凑实用;
- 次卧2(约10㎡):北向小次卧,宜作书房或客房,榻榻米+书柜一体化节省空间;
- 书房A(约10㎡):南向明亮,适合居家办公,建议靠窗设书桌,余位放单人沙发;
- 书房B(约8㎡):北向紧凑,可作储物+临时工作区;推荐高柜+折叠桌组合;
- 厨房(约7㎡):U型布局合理,操作动线流畅,建议嵌入式家电+吊柜到顶;
- 阳台C/D/E/F共4个阳台,功能分化明确:C/D生活观景、E晾晒、F家政(洗衣房联动),利用率高;
- 储物间与洗衣房整合于北侧,动线便捷,建议做定制收纳系统提升效率。

面积(㎡)面宽(m)进深(m)评价
阳台D9.3100.9良好
阳台E4.831.6良好
阳台F3.42.91.2良好
客厅225.73.9良好
餐厅196.93良好
主卧12.843.2良好
次卧9.33.33.1良好
书房6.92.92.4良好
厨房10.93.13.6优秀
主卫7.241.8良好
卫生间41.82.2良好
阳台10.25.71.8良好
阳台A7.241.8良好
阳台C63.31.8良好
储物间3.121.6良好
*户型数据为人工测量或估算值,可能于实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商发布为准。

通风测评优秀9.1

开窗
风向

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 客厅南向大开间+北侧厨房/阳台F形成南北穿堂风路径,通风效率高;
- 主卧双阳台对流设计(阳台C与D),形成“风道”,换气效果极佳;
- 厨房为开放式,北侧设窗,配合公共区域通风可有效排出油烟;
- 卫生间A(主卫)南向开窗,卫生间B(客卫)北向开窗,均实现独立通风,避免潮湿积味;
- 书房B与次卧2位于北侧末端,依赖公共走廊通风,略弱,建议增设排气扇辅助。

采光测评优秀9.1采光测评的指标

- 主卧位于南侧,带双阳台阳台C、D),三面采光,日照充足,冬季采光时长可达5时以上;
- 次卧1(东侧)与次卧2(北侧)均带外窗(阳台B、E),次卧1朝东南,采光良好;次卧2虽北向但有窗,满足基本采光需求;
- 书房A(西南角)连通阳台C,南向+西向采光,午后光照强,需加遮阳;
- 书房B(西北角)朝北有窗,采光较弱,宜作暗房或搭配人工照明;
- 客餐厅整体南向开间大(约5.65m),落地窗+阳台C引入充足自然光,无暗区;
- 厨房为开放布局,北侧设窗(阳台F),采光中等;
- 两个卫生间均带外窗(卫生间A朝南、卫生间B朝北),明卫设计保障采光通风。

采光性评价
阳台D
459.6%
极佳
阳台E
139.1%
极佳
儿童间
18.8%
极佳
主卫
21.3%
极佳
卫生间
36.5%
极佳
阳台
172.1%
极佳
阳台A
106.8%
极佳
阳台C
156.4%
极佳
*户型数据为人工测量或估算值,可能于实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商发布为准。

房屋细节

儿童间 5.5㎡ | 面宽3m | 进深1.8m

  • 有窗儿童间的窗户,如同自然的画布,随着季节的变换而展现出不同的风景,让您在此享受大自然的馈赠与恩赐。
  • 次卧有阳台带有阳台的儿童间,让您的生活更加宁静。您可以在这里静心冥想,感受内心的平静与安宁,享受生活的宁静与祥和。

客厅 22㎡ | 面宽5.7m | 进深3.9m

  • 紧凑实用尽管客厅面积不宽敞,但设计上的小巧精致令人印象深刻。紧凑而实用的布局充分考虑了空间利用率。这个小空间散发着家的温馨与舒适。
  • 有阳台阳台作为客厅的一部分,让空间更加通透,也为家居生活带来了一份自然的清新感。

主卧 12.8㎡ | 面宽4m | 进深3.2m

空间可容纳
  • 1.8m*2m

  • 床头柜X2

    0.4m宽

  • 衣柜

    0.6m深

  • 电视柜

    0.5m*1.5m

  • 紧凑实用主卧空间虽小,但布局考究,每一处都透露着设计师的匠心独运。
  • 主卧有阳台主卧带阳台,让您的生活更加惬意,无论是品茗、阅读还是欣赏风景,都能让您享受片刻的宁静与舒适。

次卧 9.3㎡ | 面宽3.3m | 进深3.1m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 空间适中次卧设计得十分巧妙,虽然面积不大,但每一寸都被精心打造,为您打造出一个既温馨又舒适的休憩之所。
  • 次卧有阳台带有阳台的次卧,让您的生活更加浪漫。您可以在这里点燃香薰蜡烛,营造浪漫的氛围,享受与伴侣的甜蜜时光。

书房 6.9㎡ | 面宽2.9m | 进深2.4m

  • 空间适中精致小巧的书房,虽无过多空间,但设计合理,空间利用率极高,让您在有限的空间里享受无限的舒适与惬意。
  • 次卧有阳台阳台的加入让书房更加灵动。您可以在这里放置一些装饰品,增添房间的艺术气息,让您的生活更加精致与优雅。

厨房 10.9㎡ | 面宽3.1m | 进深3.6m

  • 空间较大厨房宽敞明亮,多人同时烹饪也能保持舒适感,家电摆放方便,提升烹饪效率。
  • 厨房带阳台厨房有小阳台,方便储物。

主卫 7.2㎡ | 面宽4m | 进深1.8m

  • 空间适中主卫设计精巧,空间利用恰到好处,虽小却五脏俱全,满足日常所需。
  • 明卫窗户的加入让主卫的通风效果更佳,同时也为居住者带来了更加舒适的卫浴体验。

卫生间 4㎡ | 面宽1.8m | 进深2.2m

  • 空间适中精致设计的卫生间,空间利用恰到好处,让您的洗浴体验更加舒适愉悦。
  • 明卫有了窗户的卫生间,不仅通风好,还能让居住者感受到自然的美好,让卫浴时光更加惬意。

户型总体评价

该户型为高品质改善型四居,南北通透、多阳台配置、全明设计突出,契合二胎家庭、三代同堂或注重生活品质的中产群体需求;138㎡实用率高,功能分区清晰,兼顾私密性与社交性,符合北京近郊改善住宅主流偏好,属市场稀缺的优质边户产品。
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