瑞丽

3室2厅2卫1厨

在售
瑞丽 | 建面:92㎡ | 朝向:南,北,南北,西
约552万元/套算月供
实际价格以售楼处为准,户型图为开发商提供,具体以实际交房标准为准

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9.1

户型评分

  • 基础测评
    9.5
  • 空间测评
    8.5
  • 采光通风
    9.3

户型信息

  • 75.07㎡

    套内面积

    92㎡

    建筑面积

    -
    16.93㎡

    公摊面积

  • 81.6%

    得房率

    75.07㎡

    套内面积

    ÷
    92㎡

    建筑面积

  • 3个阳台
  • 主卧带卫生间
  • 大面宽阳台
  • 南北通透
  • 户型方正
  • 卧室朝南
  • 客厅朝南

空间测评良好8.5空间测评指标

面宽
进深

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 主卧(约16.5㎡):尺度宽敞,可布置1.8m床+两侧床头柜+衣柜+梳妆台;建议定制L型转角衣柜+飘窗改造为阅读角;
- 儿童间(约10.2㎡):紧凑实用,适配1.2m床+书桌+收纳柜;西晒窗加遮光帘+Low-E玻璃优化;
- 书房(约8.3㎡):方正布局,宜设书桌+书架+折叠沙发床,兼顾办公与客卧功能;
- 客餐厅(约24.6㎡):LDK一体化设计,可实现“餐桌-沙发-电视”三角动线;建议岛台+卡座提升利用率;
- 厨房(约5.8㎡):U型布局合理,操作动线短,预留嵌入式洗碗机位;家政间(约2.1㎡)紧邻厨房,便于晾晒收纳;
- 卫生间:公卫(约4.5㎡)可做干湿分离;主卫(约3.8㎡)因无窗,建议用壁挂马桶+镜柜+暖风机一体化设计。

面积(㎡)面宽(m)进深(m)评价
客餐厅14.53.83.9良好
主卧93.22.8良好
书房9.12.83.3良好
厨房6.12.42.5良好
主卫2.71.81.7良好
卫生间2.71.61.7良好
阳台A7.74.41.8良好
阳台B5.73.21.8良好
阳台C6.33.41.9良好
*户型数据为人工测量或估算值,可能于实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商发布为准。

通风测评优秀9.3

开窗
风向

*施工有误差,交付时无法与户型图一致,仅供参考,最终以开发商合同为准

- 客厅南北通透:南向双阳台+北向厨房/家政间开口,形成穿堂风路径,通风效率高;
- 主卧南向开窗+阳台A,通风良好,夏季可形成对流;
- 厨房设北向窗+排烟道,配合公共区域气流,排油烟效果可靠;
- 公卫位于中部偏北,仅靠内廊通风,无直接对外窗,依赖机械排气,通风较弱;
- 主卫为纯暗卫,无自然通风口,必须配置强力换气扇+防潮系统,存在湿气积聚隐患;
- 书房北窗+内开门,通风尚可,但需注意冬季冷风渗透。

采光测评优秀9.3采光测评的指标

- 主卧位于南侧,带飘窗A+南向阳台A(双采光面),日照充足,冬至日有效采光时间超4时,属优质主卧采光;
- 次卧(儿童间)位于西南角,带飘窗C+南向阳台B,虽有西晒风险但采光良好,适合儿童房;
- 书房位于北侧东端,带飘窗B及北向窗,自然光稳定柔和,无直射但略显偏暗,建议辅以镜面增光;
- 客餐厅位于中部偏南,连通双南向阳台(A、B),形成“L型”采光带,全天光照均匀,无暗区;
- 厨房位于西北角,设北向窗+推拉门连通家政间/阳台C,采光中等,依赖人工照明补充;
- 两卫生间均无直接外窗(主卫为暗卫,公卫靠内天井或通风井),采光依赖灯光与排气扇,属本户型短板。

采光性评价
儿童间
27.2%
极佳
飘窗B
27.2%
飘窗A
27.2%
家政间
155%
客餐厅
21.1%
优秀
玄关
21.1%
主卧
18.2%
极佳
书房
28%
极佳
厨房
27.2%
普通
主卫
21.1%
普通
卫生间
27.2%
普通
阳台A
155%
极佳
阳台B
82.4%
极佳
阳台C
74%
极佳
*户型数据为人工测量或估算值,可能于实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商发布为准。

房屋细节

儿童间 4.9㎡ | 面宽3.4m | 进深1.4m

  • 有窗儿童间窗户设计合理,让自然光均匀洒满每个角落,为您打造一个明亮且舒适的休息环境。
  • 次卧有阳台儿童间配备阳台,让您的生活空间得到完美延伸。无论是品茗赏景,还是休闲阅读,都能在这里找到心灵的宁静与放松。

飘窗B 1.4㎡ | 面宽0.6m | 进深2.5m

  • 次卧有阳台儿童间带阳台,让您的生活更加丰富多彩。您可以在这里进行各种户外活动,感受大自然的魅力与活力,享受生活的美好与精彩。带有阳台的儿童间,让您的居住体验更上一层楼。在这里,您可以摆放喜爱的绿植,或是放置一张舒适的躺椅,享受悠闲的时光,感受生活的美好。

飘窗A 2.2㎡ | 面宽0.6m | 进深3.9m

  • 次卧有阳台儿童间带阳台,让您的生活更加丰富多彩。您可以在这里进行各种户外活动,感受大自然的魅力与活力,享受生活的美好与精彩。带有阳台的儿童间,让您的居住体验更上一层楼。在这里,您可以摆放喜爱的绿植,或是放置一张舒适的躺椅,享受悠闲的时光,感受生活的美好。

家政间 1.8㎡ | 面宽1.4m | 进深1.3m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 有窗书房的窗户,如同一扇通往自然的门,让您随时都能感受到室外的美景与气息。
  • 次卧有阳台书房的阳台,是您观赏风景的绝佳之地。您可以在这里欣赏城市美景,感受城市的繁华与喧嚣,享受生活的多彩与丰富。

客餐厅 14.5㎡ | 面宽3.8m | 进深3.9m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 紧凑实用客餐厅尽管不大,却散发着精致的气息。设计上紧凑实用,每一处布置都经过精心安排。这个小空间为居住者营造了温馨舒适的家居环境。
  • 舒适客餐厅空间通透,窗户设计精致,自然光透过窗户洒满每个角落,无论是聚会娱乐还是独自沉思,都能在此感受到宁静与舒适。
  • 有阳台客餐厅带有阳台,这一小空间既可作为观景台,也可作为休闲放松的私人领地。

玄关 3.1㎡ | 面宽1.4m | 进深2.3m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 空间适中主卫设计精致,空间利用得当,让您在有限的空间内享受舒适的洗浴环境。

主卧 9㎡ | 面宽3.2m | 进深2.8m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 紧凑实用虽面积有限,但这款主卧却充满了精致与实用的气息,让人倍感温馨。
  • 舒适主卧窗户敞亮,将外界的美景引入室内,让您每日清晨都能沐浴在自然的阳光下,感受生活的美好。
  • 主卧有阳台主卧的阳台,成为您与大自然亲密接触的桥梁,让您在这里感受自然的呼吸,享受生活的纯粹与美好。

书房 9.1㎡ | 面宽2.8m | 进深3.3m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 空间适中精致小巧的书房,设计得十分精致,每一寸空间都得到了合理的利用,让您在繁忙的生活中拥有一个宁静的休憩之所。
  • 有窗书房拥有明亮的窗户,让自然光与新鲜空气自由流淌,为您打造一个健康舒适的生活空间。
  • 次卧有阳台书房带阳台,让您的生活更加灵动。您可以在这里种植喜爱的花草,感受大自然的生机与活力,享受生活的美好与和谐。

厨房 6.1㎡ | 面宽2.4m | 进深2.5m

  • 空间适中厨房空间宽敞明亮,让您的烹饪时光更加愉悦舒适,享受家庭温馨。
  • 次卧有阳台儿童间带阳台,让您的生活更加丰富多彩。您可以在这里进行各种户外活动,感受大自然的魅力与活力,享受生活的美好与精彩。带有阳台的儿童间,让您的居住体验更上一层楼。在这里,您可以摆放喜爱的绿植,或是放置一张舒适的躺椅,享受悠闲的时光,感受生活的美好。

主卫 2.7㎡ | 面宽1.8m | 进深1.7m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 空间适中虽面积不大,但主卫布局合理,空间适中,轻松享受私密舒适的洗漱时光。

卫生间 2.7㎡ | 面宽1.6m | 进深1.7m

  • 空间适中卫生间空间适中,既不过于拥挤也不过于空旷,让您的洗浴体验更加舒适自如。
  • 次卧有阳台儿童间带阳台,让您的生活更加丰富多彩。您可以在这里进行各种户外活动,感受大自然的魅力与活力,享受生活的美好与精彩。带有阳台的儿童间,让您的居住体验更上一层楼。在这里,您可以摆放喜爱的绿植,或是放置一张舒适的躺椅,享受悠闲的时光,感受生活的美好。

阳台A 7.7㎡ | 面宽4.4m | 进深1.8m

空间可容纳
  • 1.2m*2m

  • 床头柜X1

    0.4m宽

  • 有窗书房的窗户,如同一扇通往自然的门,让您随时都能感受到室外的美景与气息。
  • 次卧有阳台书房的阳台,是您观赏风景的绝佳之地。您可以在这里欣赏城市美景,感受城市的繁华与喧嚣,享受生活的多彩与丰富。

阳台B 5.7㎡ | 面宽3.2m | 进深1.8m

  • 空间适中适中的厨房空间,让您的烹饪过程更加轻松愉快,享受美食带来的幸福。
  • 次卧有阳台儿童间带阳台,让您的生活更加丰富多彩。您可以在这里进行各种户外活动,感受大自然的魅力与活力,享受生活的美好与精彩。带有阳台的儿童间,让您的居住体验更上一层楼。在这里,您可以摆放喜爱的绿植,或是放置一张舒适的躺椅,享受悠闲的时光,感受生活的美好。

阳台C 6.3㎡ | 面宽3.4m | 进深1.9m

  • 空间适中适中的厨房空间,让您的烹饪过程更加轻松愉快,享受美食带来的幸福。
  • 次卧有阳台儿童间带阳台,让您的生活更加丰富多彩。您可以在这里进行各种户外活动,感受大自然的魅力与活力,享受生活的美好与精彩。带有阳台的儿童间,让您的居住体验更上一层楼。在这里,您可以摆放喜爱的绿植,或是放置一张舒适的躺椅,享受悠闲的时光,感受生活的美好。

户型总体评价

该户型为典型高得房率刚需改善型三居,南北通透、南向三开间、双阳台配置契合当代家庭对阳光与功能性的双重需求,适合新婚夫妇、二孩家庭或三代同住过渡阶段。主卫暗卫为一硬伤,但通过精装修可弥补;整体动线清晰、收纳潜力大,符合北京限价房市场主流偏好,在92㎡段位属上乘之选。
4008132577

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  • 楼盘价格约在60000元/平方米,根据我了解的最新消息,这个楼盘的开盘时间预计为2026年4月24日开盘预计为2028.06.30,能按时交房是最好了

    2026-04-26

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