盛金石6月房产报告：伦敦2.7亿豪宅成交 英国房价创近7年来最大涨幅

本月要闻

1 英国疫情防控迎来重大里程碑

6 月 2 日，鲍里斯在推特上宣布:英国 75% 成年人已经接种至少一剂疫苗。同时因担心印度变种在青少年之间传播，英国计划在几周内向所有 18 岁以上的成年人开放疫苗接种。伦敦的疫苗接种达到了 700 万剂的里程碑， 伦敦52%的成年人注射了首剂疫苗，全英比例为 75%;伦敦完成次剂疫 苗的成人比例为30.7%，全英为49%。

2 PTPP正式就英国加入启动谈判

跨太平洋伙伴全面进步协定(CPTPP)成员国2日同意，启动英国加入协定的谈判进程。英国贸易大臣特拉斯说，加入 CPTPP 是一个巨大的机会， 将有助于英国把经济重心从欧洲转移至全球成长更快的地区，增加进入亚太地区庞大消费市场的机会。

3 7财长在伦敦达成

向大跨国企业增税全球协议

七国集团(G7)财长6月4日开始在英国伦敦举行两天会谈，重点是达成一项全球协议，对谷歌、Facebook和亚马逊等大型跨国企业征税。此次会议的焦点是达成一项向大型跨国企业征收“全球企业税”的全球性协议。根据一份会议草案，七国“强烈支持”这个由经济合作与发展组织倡议的协议，以确保跨国巨头缴纳合理份额的税款。

亚洲投资者拿下邦德街商铺

4月16日，一位亚洲私人投资者以超过6,000万英镑的价格，买下了德国奢侈手表和珠宝零售商 Wempe 位于新邦德街的旗舰店商铺。 

Wempe旗舰店所在地——新邦德街43-44号(43-44 New Bond Street, W1)坐落于伦敦西区梅菲尔(Mayfair)，位于New Bond Street与Maddox Street交汇处。该大楼占地面积约为11715平方 英尺(约1,088平方米)，单价5100英镑每平方英尺(约50万人民币每平方米)，包括位于邦德街的店铺和楼上写字楼部分。目前关于买家的信息尚未公开，卖家则是德国手表和珠宝零售商Wemp。

除此之外，近期英国商业地产市场的重大交易还有：德国基金公司 Deka 将斥资2.35亿英镑(约合21.35亿人民币)，从澳门赌王何鸿燊家族旗下的香港信德集团手中，买下伦敦写字楼物业圣詹姆斯广场8号(8 St James 's Square)。

该交易成交价有望创下伦敦写字楼单价的历史纪录。4月 14 日，英国房地产公司 British Land 以 4900万英镑(约合4.45亿人民币)的价格收购了一个位于贝德福德 郡(Bedfordshire)的零售园区。

肯辛顿切尔西区

完成今年一笔交易

根据英国土地注册局的数据:5月19日，Phillimore Estate豪宅最终成交价约为2,900万英镑(约合人民币2.7亿)。超过了之前诺丁山2,200万英镑豪宅创造的交易纪录。 

由于这笔交易是用非公开的方式完成的，因此市场上的消息少之又少。只知道房产位于肯辛顿 区Phillimore Gardens，拥有豪华的娱乐空间、繁茂的树木和超大 的花园。

豪宅西边是贝克汉姆夫妻居住的荷兰公园，步行可以抵达肯辛顿高街。这是伦敦最昂贵的地区之一。这栋豪宅曾有很多著名的住客，包括银行家威廉·邓恩爵士，乔治保利特夫人，詹姆斯·曼宁和海军上将威廉·哈钦爵士。

此外，英国的抵押贷款机构 Halifax 公布的数据显示，5月份英国房价年涨幅达到了9.5%，创下2014年6月以来值。英国平均房价已经达到261,743英镑，创下新记录。

1到4月伦敦平均租金上涨6%

近日，Chestertons公布了一组数据:今年1月到4月，伦敦的平均租金已经上涨了6%。一些地区的租金上涨超过20%。这意味着， 伦敦租房市场已经从疫情封锁之后的震荡中全面复苏。如今，租客们都在寻找更大、更绿色的出租房。解封后市场活动也活跃起来。

在伦敦的众多地区中，伦敦西南地区的租金涨幅，其中，今年4月里士满(Richmond) 的平均租金比 1 月高出 24% 。圣约翰伍德St Johns Wood(上升23%)，小威尼斯 Little Venice(上升29%) 和肯辛顿 Kensington (上升26%)。 

同时，房产咨询机构 Knight Frank 的梅菲尔(Mayfair)租赁部门的报告指出：越来越多的租客想赶在租金进一步上涨之前抓紧租下伦敦高档社区的房产。在每周租金高达1200英镑的市场上，这一趋势最为普遍。其中，梅菲尔等富人区的租房咨询量激增。

英国财富传承故事

Sir Henry Keswick及家族

亨利·内维尔·林德利·凯西克 爵 士 ( Sir Henry Neville Lindley Keswick) 1938 年 9 月 29 日出生于中国上海， 是威廉·约翰斯通爵士“托尼” 凯西克的儿子。他是凯西克家族的一员，也是西蒙凯西克和奇普斯凯西克爵士的哥哥。他曾就读于剑桥大学伊顿公学和 三一学院。

凯西克爵士也是怡和控股有限公司(Jardine Matheson Holdings Limited)公司的董事长。怡和洋行的大部分业务位于亚洲，其附属公司包括怡和集团、怡和汽车、香港置地、 怡和战略控股、奶牛场、文华东方酒店集团、怡和自行车及马车和阿斯特拉国际。 

香港置地是一家亚洲房地产投资、管理和开发集团。在香港，集团拥有和管理着大约9,140,000平方英尺的黄金商业空间。除商业物业外，香港置地亦在区内主要城市开发住宅物业， 包括香港、中国大陆、澳门及新加坡，其附属公司 MCL Land 是重要的房地产开发商。 

已经耄耋之年的凯西克爵士对地产投资情有独钟，过去一年， 他和家族的身价上涨了24.71亿英镑，达到了64.71亿英镑。

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剑桥好房：骑士花园

户型：别墅（三居、四居、五居）及顶层公寓

产权：产权（别墅）；公寓（250 年）

交房时间：2020年 - 2023年

售价：

三居别墅：£729,950 起

四居别墅：£999,950 起

居别墅：£1,749,950 

两居顶层公寓：£689,950 起

三居顶层公寓：£899,950

人文艺术胜地 绝佳的教育资源

科技产业引领全球 高端人才汇集

近剑桥市中心 50达国王十字

环保设计先驱 绝佳居住体验

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伦敦好房：西门水岸

使用面积：57㎡-96㎡

主力户型：1居，2居，3居

房屋产权：999年

交房时间：现房-2021年底

一居室：£940,000 起

两居室：£1,308,000 起

三居室：£2,040,000 起

西伦敦传统富人区，名流居住地

宁静都市绿洲，举步达海德公园

临近众多名校，教育资源优越

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