2018美国房产年终报告

2018，美国楼市是一张脸庞、两副面孔。上半年还一片供不应求，现房销售额和房屋中位数价格持续上涨，住房库存连续34个月下降。“抢房潮”席卷全美，推动房价上涨，加州部分热门城市涨幅更是超过60%。

可到了下半年，画风突变。7月份美国新房和二手房销量双双下跌，约四分之一的挂牌待售住宅在9月份都开始降价。

这要拜美联储加息所赐。去年美联储总共加息四次，宣告量化宽松时代终结。加息让货币从市场中流失，依赖低贷款利率和流动性资金投资的房产市场需求量被锁住。

由盛转衰的美国楼市成为美国乃至全球经济的缩影。美元、美股、美油的火热势头被残酷浇熄，美国2018年二季度4.1%的GDP增速创下四年来新高，但也被认为是美国经济的顶部。随着美联储四次加息，还有明年预计的两次加息，火热势头将难以持续。不过，刚需进场加上居民工资上涨仍能提振楼市，跌也不会跌太多。

据房天下数据中心显示，美国仍是关注度的国家，高达29.92%。

美国热门城市房价涨幅

数据来源：zillow

数据来源：zillow

根据zillow房价数据，美国公寓的中位价的年涨幅达5.73%，其中增长的是尤巴城达30.76%，下跌的是纳克多奇斯，下跌-14.05%。别墅中位价年涨幅达7.75%，其中帕拉特卡年增长，达26.85%，克拉克斯代尔，下跌8.35%。整体上美国2018年的房价的是普遍上涨。

国人关注度排名

数据来源：房天下数据中心

据数据显示2018年国人对海外房产的关注度依然是美国。其中前十的国家基本都是发达国家，马来西亚、泰国作为目前东南亚房产热门国家代表。

国人关注价格

数据来源：房天下数据中心

根据数据显示，美国房产价格关注度100万美元以下占17.06%，100-300万美元占25.72%，300-500万美元占14.84%，500-1000万美元占21.57%，1000万元以上占20.81%，由此可见，美国房产在2018年各价格阶段关注度相当。

国人关注的物业类型

数据来源：房天下数据中心

根据数据显示，美国房产别墅占比，达52.1%，对于运用小花园的独栋别墅还是国人更喜爱的。