在美国租房提前了解这些就不会被坑

在美国，租赁公寓和单家庭房屋可能比买房更容易,但并非总是更安全,逾43%的租客发现上市求售的房屋存在诈欺,受骗者多达500多万,每人经济损失上千元。 逾43%的租客发现上市求售的房屋存在诈欺,受骗者多达500多万,每人经济损失上千元。

那么,该如何判别并避免租屋诈欺呢? 最常见的诈欺是「诱导转向」(bait-and-switch),即通过为根本不卖的房子打广告,使诈欺者可收取定金和签租房合约。另一种诈欺是「劫持广告」,即房子确实上市出售,但诈欺者装成卖房的屋主,更改了售房合约的讯息。再一种诈欺是把已租出的房子上市,然后收取申请费和定金。 即使合法的房屋上市也存在诈欺,屋主宣扬房屋的高档设施,但实际上没有,遇到租客申请就收取高租金,待租客意识到后为时已晚。

租客一旦签约便很难摆脱,在受骗的租客中,三分之一的人要损失1000多元,主要是通过付定金和签约不能出租的房子。「公寓上市」公司的经济师波波夫说,各种诈欺层出不穷,使许多人掉进陷阱,520多万租客或是交了申请费,或是交付可能相当于一个月租金的押金。由于许多房屋租赁是在网上办理,包括从找房到交押金和每月付房租,美国人租房如今是越来越简便,2006年的租客率是33%,2016年就升至37%。 租房市场的竞争也使诈欺愈演愈烈,波波夫说:「许多时候是租房市场的需求急迫,10个租客在争一套公寓。现实是租房市场的需求确实旺盛,但也有诈欺者煽风点火的因素。

 一位旧金山租客表示,他对租赁市场的竞争了如指掌,比如他和妻子在Craigs List上,就看到一个好的不敢相信的房屋出租广告。 这位租客说:「我们看了广告感觉价格合理,比多数出租房的价格都低,于是就想要是能租下这样价格的房子就太好了。」像他们这样在压力下租房,就会感到好价格的机会不可丧失。这位租客发现,上市求租的广告是诈欺者以低价诱人的二次上市广告,因此他与对方电邮往来多次,对方编造的故事似乎是真的。但租客拨打电话号却发现蹊跷,感觉电话号码和留言都有诈,他的妻子联系了地产管理公司后才得知,公司根本不认识这个二次上市求租的人。