浅析|规避限汇政策，美国买房人民币支付悄然兴起？

为了防止资本流出，打击洗钱行为，中国外汇管制趋严紧收；美国法律健全，执法严明，华人中美之间汇款路被堵死，首当其冲受影响的莫过于海外的房地产业，因为汇款海外买房受到严格限制。但是，近期美国华人房产交易市场的售房广告，频频可见部分接受人民币(专题)支付的信息……华人海外（美国）买房，在中国内地以人民币支付的现象悄然兴起。

　　据加州房地产经纪人介绍，很多有意在美国购置房产的中国客户苦于目前中国严格的管汇限制，资金在国内转不出来。除非资金在第三方国家，否则中国人在美国投资房产做不起来了 。无奈之下，目前一些有意在美国买房置业的中国买主会通过房产经纪人，寻求一些与中国有关联或在中国有生意的美国华人房产卖主，经过卖主同意双方协商，买方可以在中国内地支付部分房产价值的人民币数额，以省去转汇麻烦。诸如，在美国购置房产200万美元成交，同意50%人民币支付，意味着其中100万美金可以在中国内地以人民币支付。

　　房地产经纪人表示，这仅限于中国大陆背景的华人之间的房产交易。屋主是与中国有密切往来的华人；其次，屋主同意接受交换人民币支付房产。而且，仅限于现金交易，其它并不可行。

　　律师对此表示，据他所了解，单纯从法律层面看，这种做法看不出有违法的成份，因为几乎绝大部分的生意买卖在美国都可以以现金交易。即使现金交易容易使偷税漏税者有机可乘，也不能将现金支付等同于偷税漏税，如同信用卡的使用容易造成欺诈的空间，但信用卡服务本身并不违法。所以，他认为在美国买房，在中国内地以人民币支付的单纯行为应该不违法。

　　但是，这种交易方式可能产生潜在的违法行为，包括买卖房产交易，现金是否涉及洗钱，或为洗钱提供可操作的空间等。

　　来源不明的买房资金，或者其它不法收入，可以通过房产交易洗白。例如，在美国买房在中国内地付钱的方式，卖主很难了解买方资金来源。如果这笔钱来源不明，但是通过房产买卖成交，这笔可能的黑钱便转换成了合法的房产。其次，便利偷税漏税。买房资金如果不通过银行或相关ESCROW机构操作，直接在中国内地便已支付现金，房产的实际支付价格与房产的成交价格很难掌控。

　　在美国一般通过ESCROW公司中间人机构按房产价格交税，否则，偷税漏税难以管理。

　　虽然，美国房产交易法律并不要求房产买卖双方必须通过ESCROW公司进行交易，法无禁止，便是合法，但是不通过ESCROW公司的专业操作，个人间的房产交易很可能不够规范，也容易造成诸多问题，或增加潜在风险。诸如，卖方交出产权却收不回钱，或买方交付金额却拿不到产权等问题。

　　通过ESCROW公司操作房产交易是一种保证，将使买房的交易更顺利更快捷，可以保护双方的利益。

　　律师特别提醒房产买卖双方，首先确定买主现金的来源，如果涉嫌黑钱洗白，而卖主接受，也可能被当作洗钱同谋，当同犯处理。另外，房产买卖的价值需要向政府报备。往往交易双方为了减少支付房地产税，刻意压低房产的交易价格（现金交易不容易查出来），房屋价格降低，意味着应该交付政府的房地产税少缴，造成政府税收损失，将构成欺诈行为。这一点，双方都有责任。

　　此外，不经过ESCROW公司交易，带来的可能风险还包括发生纠纷的可能机会增加。如果房产价值原本150万美元，但是双方为减少房产税，合同记录价值100万美元，如果买方坚持以合同价格支付，卖方有口难辩，搬石头砸自己脚，只能吃哑巴亏。所以，不通过ESCROW交易的风险来自违法的风险，涉及洗钱欺诈等来自政府方面的检控风险，以及来自房产交易双方互相可能的风险。

　　律师强调，美国买房，中国人民币支付虽然不违法，但是不建议如此操作。因为房产交易一般涉及金额巨大，买卖双方在其中又有直接的利益关系，无法保障双方是合作的态度。