美国供需创新高 费城新屋7成为出租

费城中心城区域(Center City District,简称CCD)与中央费城发展公司(Central Philadelphia Development Corporation)日前公布2018年费城住房发展观察报告(Housing Development in Perspective),显示去年新建2650户住宅,住房需求大幅上升,双双创历史纪录。

根据报告,费城去年新建的住宅,71%为出租。共有公寓(condo)受到欢迎,从2016年的5%上升至占总住房数的10%;单家庭则占19.6%。与2016年新房多集中在市中心不同,去年新工程散布全市。从2000以来,费城共新建了2万3178户新住宅,目前市中心人口约19万,比2000年增21%。

CCD总裁乐维(Paul R. Levy)指出,按照费城的标准,去年住房的新增和需求可算得上空前景气(housing boom),但无论是就业岗位还是人口的增加幅度,费城依然远落后于全美其他大城,「我们的优势非常脆弱,政府不能再给建造新房设置更多障碍」。美国人口普查局统计显示,费城2016至17年增加6098人,搬走的人多于迁入者加上外国移民,全靠出生率高于死亡率维持人口增长。

爵克索大学报告称,工作机会增加及更多人想住在市中心,是推动费城房市的主因。根据CCD调查,75%居住在费城市中心者拥有本科及以上学历、46%年龄在20至34之间、63%依靠公共交通通勤,仅有8%住在市中心的家庭有孩子。由于市中心正在达到饱和状态,费城去年房租上升最快的为次市中心区域(Extended Center City),包括Francisville、West Poplar、Point Breeze,以及Brewerytown、Strawberry Mansion、Kensington和Fishtown的部分区域。

在可负担性方面,报告采联邦住房及城市发展部(HUD)的标准,即住房花费收入的30%以上就算负担沉重。按照该标准,费城收入2万元以下者84%负担沉重,2万至4万有65%,5万至7万5000者也有17%。费城目前收入中位数为4万1449元,约67%的住房对居民而言价格合理。