华人美国购房经验分享：买房要亲力亲为

移民美国，首先要解决的是房子问题。中国人比较注重家的观念，有房子才有“家”。

周小姐是土生土长的广州人，15年前全家移民美国。他给我们分享她在美国的买房故事。

租房分两种形式

在美国租房大致分为两种状态，分别是Rent（可选择时限性出租）和Lease（有时限性租赁）。Rent是指没有硬性规定租客需要租满多少时间，而Lease则是有至少租满相应时间的要求。一般房东都会有一些简单的常规约定，在签字时都要仔细阅读清楚每个条款，例如每月几号是交租的日子以及如果晚了交房租会有怎样的处罚。

记得我刚到美国租房时，有一个月就因为晚了几天交房租而不得不支付了额外滞纳费用。另外，几乎所有房东都会要求租客首付订金及预先支付一个月的房租，通常订金会是个月房租的一半。当租客想换房时，必须至少提前一个月告诉房东。

一般租房合同上会明确表示如租客需要结束租借合约，必须提前一个月告诉房东。在这一个月里，房东会仔细检查房子是否有物件损坏以及给你时间准备搬迁之事宜。如房子有损坏，会在押金里扣除相应费用。同时，千万要记得及时向美国政府、移民局以及所有相关机构告知地址的变更，以避免不必要的麻烦。

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买房要亲力亲为

在美国购房很方便，但亲自看房。购买二手房在美国很常见，若非建筑年代很新的房子，许多老房子需要维修，而有些损坏表面看不出来的，看相片更是难以辨析。买房时，地段都是必须考虑的因素。

与中国相似，临近优质学校或繁华地段的房价一般都较高。现在有很多中介公司向大陆客户推销便宜又大的郊区房子，让中国买家觉得很划算，误以为房子的性价比很高，而忽略这些廉价房子的地理位置。这些周边小城市及郊区的治安相比大城市较弱，劫案发生的几率也相对多一点。此类物业，较难出租，自住又很不方便。

因此建议，在购置房产的阶段要选择有口碑的房地产中介，或让朋友亲戚介绍当地的房地产公司。不得不提的是，美国房子有产权，当你支付完房款后，房子永远是你的了。当然，房产税也是房屋开支的一部分，美国的房产税是以财产税名义征收的，征税对象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，税法由各州制定。

通常学区好、房价高的区域，房产税也高，全美大多数地区的房产税率都在1%之间浮动，极少数的地区可能高达3%。即使完成房贷之后，每年还是要向政府交纳相应的地税。所有美国的居民都认为够住即可，不会买太大的房子。

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