在美国买卖房子，外国人和本地人待遇大不同
来源：房天下美国房产网综合整理 2018/01/31 14:15
外国人在美国买房有哪些限制，和本地居民有什么不同？这是很多初次置业美国的外国人关心的重要问题。本期我们就从外国人和本国人在美国购房的对比，以及中国和美国房地产对比两方面来回答这个问题。
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1、外国人和美国本地人，购房差异有多大？
外国人：非美国居民的外籍人士。
本地人：指有美国绿卡或美国籍的人。
外国人和本地人在美国的房屋买卖政策 外国人本地人购房资格不限制外国人在美国买房，且无套数限制一般来讲没有特殊限制房屋类型基本无限制，除纽约的合作公寓对外国人审查严苛外没有限制，商业楼宇、土地、住宅均可房贷资格对外国人的审查较为严苛，而且首付要求更高，利率会有所上浮根据借款人资质而定，一般首付20%出售房产需要缴纳资本利得税，且需要预扣需要缴纳资本利得税，无需预扣购房资格无限制
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
房屋类型基本无限制，纽约的合作公寓除外
从房屋类型来说，无论是商业楼宇、土地还是住宅，都是开放的市场，但在纽约，有一种房屋类型，对国外人限制较多，就是合作公寓(coop)，由于审查严苛，一般外国人不会购买。
房贷资格：外国人的房贷制度更严苛
海外购房者在美国买房能贷款吗？当然可以！一般来说，海外买家的贷款首款相对较高，必须高于35%以上，可以贷到200万美元。而且海外购房者在美国申请贷款的周期会比较长，其中审阅、确定买家的还款能力是关键。
出售房产：都需要缴纳资本利得税，外国人还需要预扣
联邦政府对外国人在美国买房买地虽然没有限制，但是对他们出售房地产则有专门规定。根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。
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2、中国和美国房地产，到底有哪些差异
各个国家由于房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。作为当下热门的海外置业地——美国，受到越来越多国人的青睐。那美国在房产制度、房贷政策、产权性质等方面有哪些不同呢？我们整理了中美房产的十个不同点，一起来看看吧！
中国和美国房地产市场对比 中国美国房地产制度制度还不够完善，中介制度和买卖过程都存在着许多问题制度完善，房产市场的各个环节更加健康、公正、透明产权性质住宅70年，商业用地40年产权房源系统房产信息不透明，没有共享系统房源共享系统，信息透明房子概念买房，指的是买公寓房买房一般是指二手房，独立房支付方式不同支付方式不同多由买家支付由卖家支付房产税交易环节税费高，持有成本低持有环节税费征收严格，成本高房贷政策多为浮动利率可选固定利率房贷利息和个税房贷利息与个税无关房贷利息可以抵个税计算单位用公制平方米用平方英尺来计算房屋的面积
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