在美国首次买房 不知道这些事就等着后悔吧

购房对美国人来说是人生大事，是实现美国梦的象征。

一般而言，美国首次购房者的平均年龄为31岁，如果你已步入这个年纪，那么买房就该列入生活日程了。首次买房一窍不能，该注意些什么呢？下面提到的这些一定要切记。

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1、不要随便选择遇到的个房地产经纪人

美国房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。

经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。

销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。

伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1-4人左右。

2、一定要拿到这个报告并仔细阅读

来自“综合损失承保交易系统”（ComprehensiveLoss Underwriting Exchange，CLUE)上的报告，它可以免费获得，其中记录了屋主和房屋本身7年内所有理赔历史纪录，可以让首次购房者避免购买一个出了问题难以理赔的房屋。

3、提前考虑自己的需求，同时不要轻易改变

比如，如果讨厌通勤，就不要选择一个离工作地点太远的住房。研究发现，通勤时间较长的人往往比那些通勤时间较短的人更容易不快乐。

4、首付远远不够

在美国，近70%的租房者将首付列为他们购房的阻碍。虽然大多数贷款需要20%的首付，但这并不是的。对于有资格获得贷款的购房者，有一些计划首付低至0%至3.5%。

比如，由美国政府背书的联邦低息贷款（Federal Housing Adistration）规定首付款须达到房屋总价的3.5%，若以总价25万美金的房产来说，买家仅需准备8750美元。

5、进行土地调查

土地调查的用处是能清楚地知道该房产的地界在哪里，买的土地有多大，房子是否占了邻居的地，或是邻居的房子是否占了该房产的地，该房产与邻居围栏是否在适当的位置等等。

6、知道在什么地方眼睛要睁大

不要太在意表面的缺陷，如油漆脱落或霓虹灯不亮。相反，需要担心的是像水管和布线这样的问题，否则悔之不极。

7、通常由卖家支付，而不是买家

一个常见的误解是，买方支付代理人的，但往往不是这样。通常卖家支付房地产经纪人费用，这笔费用是可以协商的，一般在6%的范围内。

选择代理时需要考虑很多因素。建议就象买东西一样，货比三家再做决定才能找到的。

8、找到满意的住房是需要时间的

根据房地产经纪人协会的一项研究，买家平均看房数为10户，所花时间为10个星期。所以一时找不到满意的住房不要气馁，坚持就是胜利。

9、提前了解用地分区（Zoning）

Zoning本身是城市规划中用来控制土地开发的最基本的手段。它最主要的控制内容包括土地切割的样子、开发完成后的效果、密度、高度、建筑退后、建筑材料、小区绿化、停车位和挪车的空间等等问题。

比如，计划在不久的将来加盖一个客房？要买艘船停在院子里？或者想改变一下房子的色彩？慢着，在做这些事情之前，要先了解清楚当地分区的规则和契约以及条件和限制（CC＆Rs），以便知道住进来之后什么事情可以做什么不可以做。

10、每个人买房的过程和经验是不同的

在买房这件事上，没有两个人的故事相同。你又会是怎样的情况呢？

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