南加州公寓租房市场火 租客拿90%月薪交租

公寓是南加州房地产市场热门标的，自经济衰退和房价逐步攀升以来，交易量翻了数番。而资产配置客大量在南加州购买公寓出租，也造成租金不断上扬。

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托斯汀（Tustin）的棕榈花园公寓（PalmGarden Apartment）自2016年首次卖给新业主后，租金五个月内上扬了500元。

位於于安纳罕橄榄街公寓，新的业主要求原本签署月租的租客，重新签订一年长约或搬家。

去年，一家公司在东洛杉矶购买一座八户公寓，租金从每月1250元上涨至2000元，这是当地租户每月工资的90%，几乎迫使租客搬家。

新屋主能将公寓升级，重新装修和添购健身中心丶储藏室丶狗公园与烧烤区等，但新屋主却也带来租屋上涨。

多家庭住房委员会主席Douglas Bibby上月于圣地牙哥举行的加州建商会议上说，购买物业后提高租金，对赁屋而居的民众毫无帮助。

商场经纪人Kidder Mathews指出，南加州租金过去六年中上涨29%，从2011年平均月租1246元上涨至今年的1607元。

最近的美国人口普查数据显示，南加州从2009年至2015年，增加近18万户租户，拥房者下降4万4000。

此外，去年南加州有近4200笔公寓交易，高于2010年的1264笔，资产配置者今年迄今已买下2475套公寓。

公寓价格因此上涨。资产配置人去年平均支付每单位公寓20万3729元，较2010年每单位14万2762元上涨43%，2017年至今，每单位平均价格已涨至20万9165元。

为了支付高房价，不少资产配置人翻新公寓建筑，提高租金。

商业房地产经纪人Adrienne Barr去年代理出售格兰岱126单位的Verdugo Village公寓，以5420万元卖给湾区公寓资产配置集团。新业主将公寓命名为Towne at Glendale，计划增加一健身中心，并加以翻新公寓。预估翻新後，每年租金收入将增加近70万9000元。

Berkadia的尔湾办事处代理Peter Hauser说，长期拥有建筑物的业主有时对提高租金并不积极，首先是第13号提案保护下，产业税低，但若物业转手，其产业税便跃升为以当前市价为基准。

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