美国二手房月售562万户！房贷利率2连降

全美不动产协会（NAR）6月21日公布，2017年5月美国成屋销售年率（经季节性因素调整后）较4月的556万户（初估值为557万户）上扬1.1%（较2016年5月上扬2.7%）至562万户，优于市场预期的555万户。

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NAR统计显示，全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录，较2016年5月（238,900美元）上扬5.8%丶连续第63个月呈现年增。5月全部现金成交比重报22%丶高于4月的21%，与2016年5月相同。

5月首购族占比为33%丶低于月的34%，但高于2016年5月的30%。2016年全年首购族占美国成屋销售比重为35%。

根据房屋抵押贷款业者FreddieMac提供的数据显示，2017年5月份30年期传统固定房贷利率自4月的4.05%降至4.01%丶连续第2个月呈现下滑；此前连续5个月走升。作为对照，2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%。

截至5月底整体待售库存年减8.4%（月增2.1%）至196万户，连续第24个月呈现年减。以现有销售速度来推算，库存仅能撑上4.2个月丶低于1年前的4.7个月。

5月出售成屋的求售时间中间值为27天丶创2011年5月开始统计以来纪录，低于2017年4月的29天以及2016年5月的32天。

2017年5月美国消费者物价指数（CPI）当中的住房指数年增3.3%。作为对照，当月医疗用品CPI年增3.3%丶运输服务年增2.9%丶医疗服务年增2.5%。

美国商务部公布，2017年5月新屋开工年率月减5.5%至109.2万户丶创2016年9月以来新低，为2009年8-10月以来首见月增率连续3个月呈现负值。其中，公寓式住宅（瞄准租屋市场）新屋开工年率年减25.7%（月减9.8%）至28.4万户丶创2016年9月以来新低，连续第5个月呈现月减。

PNC Financial首席经济学家Gus Faucher指出，近期营建活动停滞对景气来说是坏消息，营建工人短缺可能影响到营建业丶美国部分地区土地短缺也是造成产业景气降温的原因之一。

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