住建部政策咨询专家：中国人为何砸钱买美国房子
来源：BWCHINESE中文网 2013/08/05 10:40
住建部政策咨询专家谢逸枫撰文：购买人群比例与购房金额及购买频率逐年增加，中国有钱人砸钱买美国房子，主要是考虑到五个方面。
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导语：2013年7月2日，美国加利福尼亚州房地产分析机构CoreLogic发布的数据显示，今年5月美国的房价比4月上涨了2.6%，比上一年的同期增长了12.2%，为2006年2月以来美国房价的同比涨幅。4月美国房价环比上涨0.7%，同比上涨7.4%，显示房地产市场在持续复苏。
数据显示，5月份，美国100个大城市中有97个城市出现房价上涨；全美有48个州房价同比上涨，只有特拉华州和阿拉巴马州房价下跌。其中内华达州(楼盘)以26%的涨幅领涨，其次为加利福尼亚上涨了20.2%、亚利桑那州上涨了16.9%、夏威夷上涨了16.1%，俄勒冈州上涨了15.5%。
数据还显示，5月美国房价环比上涨2.6%，为连续第五个月出现环比上涨。尽管房价上涨迅速，但现在美国的房价仍比2006年美国房价峰值的高点低20.4%左右。报告预计，未来房价上涨速度仍会加快，6月美国房价环比上涨有望达到2.9%，同比涨幅有望达到13.2%。
中国有钱人砸钱买美国房子潮已形成规模，购买人群比例与购房金额及购买频率逐年增加，特别是今年上半年呈现加速趋势。
一方面是美国低水平的抵押贷款率和有限的房屋库存，美国房地产价格持续向上攀升。5月美国房屋价格已经连续15个月实现同比增长，表示美国房地产市场复苏势头强劲。
另外一方面是房价正在攀升，更多的抵押贷款正从水下浮出，销售形势依然强劲。被压抑的需求和持续的低利率助长了对有限房屋库存的强劲需求，这一趋势将继续推高房屋价格。
三是即使未来抵押贷款利率上升可能遏制房地产市场复苏步伐，但是利率上升预期也可能促使消费者加快买房步伐，现在利率仍然处于很低水平，部分购房者可能希望在利率上升前得到贷款。
四是美元，国内热钱撤离到美国，大批投资客进入楼市。同时，美国经济呈现复苏的现象。
中国有钱人砸钱买美国房子，主要是考虑到五个方面：
一是通过美国政府EB-5投资移民项目购买房产,拿到绿卡。根据美国政府数据显示,2012年接近80%的EB-5投资移民签证都发给了中国公民。
二是出于子女教育的目的，方便孩子居住，为了给孩子创造优良的学习环境与的教学知识。
三是国内反腐风爆打响，部分有政府官员有钱人或者是亲戚转移财产，逃避法律的惩罚。
四是出于投资赚钱。
五是出于今后居住与工作及结婚使用。
中新社休斯敦2013年7月8日电美国房地产经纪人协会(NAR)实时公布的数据显示,过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元,仅次于加拿大人,但房价中位数42.5万美元却远远高于其他外国买家居首位,近七成中国购房者直接支付现金。
美国有线电视新闻网8日报道,根据NAR数据,截至2013年3月31日的过去一年中,68个国家和地区的国际买家在美买房共计682亿美元,其中加拿大人,占到23%;其次为中国购房者,达到12%,2007年这个比例只有5%;墨西哥、印度和英国买家占据3至5名。
在国际客户眼中,美国是子女教育及稳健投资房地产市场的理想地点。在购房价格中位数上,中国买家“大手笔”的42.5万美元远超其他外国买家的27.6万美元,加拿大人仅为18.3万美元,而且将近70%的中国买房者都是现金付款。
在加利福尼亚州,超过半数卖给外国人的房子,买主是中国人。洛杉矶一家国际不动产公司代理琼斯(Sally Forster Jones)表示,中国购房者抢购了许多洛杉矶西部的标志性高价房,估计过去一年中,她已经向中国购房者售出了大概10栋达数百万美元的房产。
她的中国客户大部分是富有的企业家或房地产大亨,许多人每年在美国停留不到半年时间。
“很多客户都有孩子在洛杉矶上学,他们买房子主要是给孩子住。”琼斯补充说。除了加州,地处阳光地带的佛罗里达、亚利桑那和得克萨斯等州共吸引到58%的国际买家关注。
房地产数据提供商Core Logic周二发布报告称，美国5月房价同比上涨12.2%，涨幅为七年，显示房地产市场复苏持续强劲。5月份全美48个州房价同比上涨，只有特拉华和阿拉巴马州下跌，100个城市除三个外全部上涨。
尽管如此，目前的房价距离泡沫前的峰值还差21%。CORELOGIC预测6月房价将同比增长13.2%。不考虑廉价房销售，6月房价将较5月环比上涨2%。
与此同时，美国房地产股票随着美国房地产价格的回升而上涨。从2011年开始，房产股股价开始回升，许多住宅开发商的股价都出现。美国目前的住宅开发商帕尔迪（Pulte Group）股价两年间甚至增长了4倍。
北京时间3月5日晚间消息，据外电报道，1月美国住房价格上涨0.7%，年涨幅达到9.7%。据Core Logic数据，为2006年4月以来年度涨幅。
标普公司和凯斯、希勒两位经济学家周二联合发布的1月美国20个大城市房价指数显示，不经季调的房价环比增0.1%，同比大涨8.1%。大城市房价已达到2010年9月以来，而8.1%涨幅创2006年6月以来之最。
具体数据显示，美国1月S&P/CS20座大城市房价指数同比上升8.1%，预期上升7.9%，前值上升6.8%；20座大城市未季调房价指数环比上升0.1%，预期上升0.2%，前值上升0.2%。1月10座大城市房价指数同比上升7.3%，前值上升5.9%；10座大城市未季调房价指数环比上升0.2%，前值上升0.2%。
据美国财经网站Market Watch报道，Core Logic首席经济学家Mark Fleg称：“带着这些涨幅，住房市场将以牢固根基进入春季销售旺季。”
北京时间4月3日晚间消息美国加利福尼亚州房地产分析机构Core Logic在美国东部时间本周三对外发布的一份数据显示，在今年2月，美国住房价格较上年同期增长10.2%，创出自2006年以来房价的同比增幅。
从月度的房价变化情况看，美国2月住房价格较今年1月增长0.5%。在不计短售房和其他查封房产的情况下，美国2月住房价格较上年同期增长10.1%，且较今年1月增长1.5%。
尽管美国房价实现增长，但该值依然远远低于房地产泡沫峰值时期的价格，特别是在房地产危机遭遇重创的内华达州，该州的2月住房价格与峰值之间的差距更大。
CoreLogic首席执行官纳拉桑比在对外发布的一份声明中表示：“房价持续增长将有望继续带动购房市场的复苏。”
4月30日标准普尔公司发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，今年２月份美国大城市房价涨速加快，同比涨幅创2006年房地产泡沫破灭以来的水平，显示美国房地产市场持续复苏。
2月份，美国２０个大城市房价同比上涨9.3%，高于前一个月８．１％的涨幅。在20个大城市中，有１６个城市房价同比涨速加快。其中凤凰城房价同比涨幅，达23.0%。
此外，２月份10个大城市房价和20个大城市房价环比分别上涨0.4%和0.3%。20个大城市的房价显示美国房地产市场稳定复苏，其同比涨幅创下2006年５月以来的水平，标普指数委员会主席戴维?布里泽在报告中表示。虽然美国公布的３月经济数据喜忧参半，但房地产市场仍是经济中的一个亮点。
当地时间5月28日发布的标准普尔/凯斯席勒房价指数报告显示，3月美国20座大城市房价同比上涨10.9%，创近7年来同比涨幅。
去年以来，美国房地产市场逐渐从深度衰退中逐渐复苏，2012年美国房价强势收局，房地产建设帮助推动了去年第四季度美国经济复苏。
而根据标普/凯斯席勒房价指数报告，今年开年后的一二月份，美国大城市房价更是分别以8.1%、9.3%的涨速上升。租赁成本降低、消费者信心大增，以及房屋上市数量减少导致此次公布的3月数据大涨。
不过伦敦市前副市长、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员约翰•罗斯义在接受《国际金融报》记者采访时表示，美国房地产市场依旧处于不景气状态。
罗斯义认为，眼下舆论在讨论美国房价时往往忽略两方面因素：观察人士通常把数据放在一个较短的时间周期内进行比较，而且没有考虑到通胀因素。
“需要看到的是，尽管3月美国房价创下10.9%的新涨幅，但是目前的房价仍比2006年4月房价点时低26.6%左右。而考虑通胀因素之后，这一比例差距甚至达到42.4%。”
根据罗斯义的判断，由于美联储并没有放弃货币宽松政策，美国房价将继续上升，但是鉴于房地产市场在2006年4月之后遭遇重挫，美国楼市在未来一段时间并不会出现一些专家担忧的房地产泡沫。“房价看上去涨了很多，大多是因为它是从很低的点位开始回弹”。
美国经济咨商局同日发布的一项数据已经显示，5月份，美国消费者信心上升至近5年来的点，明显超出市场预期。
“美国消费支出的增加，以及消费者信心上升主要是由于美国个人存款的大幅降低。”罗斯义表示。数据显示，美国个人存款数量在2011年季度占GDP的4%，而到2013年季度已经降到2%，特别是今年季度出现明显下滑，从上一季度占GDP的3%降到2%。
谢逸枫，住建部政策咨询专家、亚太城市房地产业协会会长。
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