曼哈顿中国城房价上升原有风貌受威胁

来源：房天下美国房产网综合整理 2013/08/05 10:09

亚美法律援助处（AALDEF）上周发布曼哈顿中国城土地使用的分析报告，报告指出过去三十年唐人街变化很大，房价上升，居民减少，城市中产化（Gentrification，又译为城市士绅化）态势明显，大批居民面临搬出，原有风貌恐将受到影响。

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很多居民面临搬出唐人街

在过去一年里，亚美法律援助处(TheAsian American Legal Defense and Education Fund)在社区合作伙伴、学术机构及数百名志愿者的协助下，一个街区一个街区、一块土地一块土地记录了波士顿、纽约和费城三州唐人街以及周边移民居住区的土地使用情况。结合上世纪八十年代人口普查材料的详细分析，报告首先提供了纽约唐人街目前土地利用情况，并描述了在过去三十年中这个地区令人吃惊的变化。

“我们收集了唐人街小型企业和地产的数据，数据显示了社区中产化（Gentrification）对亚裔移民的影响。而他们为自己的社区奋斗了几十年。”亚美法律援助处的法务专员Bethany Li说。

纽约唐人街一直是无数亚州移民来美的门户，也是低收入居民和小企业发展、联系的地方。但是，曼哈顿下城的房价上升幅度惊人，城市中产化威胁着社区的历史文化风貌。根据人口普查资料，纽约唐人街的人口总数从1990年到2010年间减少了7%（从125,574人减至 116,722人）。大部分归结于非家庭住户的增加和家庭住户的减少，这也是城市中产化的重要指标。结果将是，很多亚洲移民面临着搬离中国城的境地。

例如，亚美法律援助处的报告指出，纽约唐人街商业用地绝大多数（94%）由小型企业占据，这其中约12%属“高端企业”。只有4%属于全美连锁企业，1%属本地连锁企业。然而调查显示，大多“高端企业”都聚集在休斯顿街（Huston Street）和地兰西街(Delancey Street) 之间。在过去的十年里，这里正是学生和年轻专业人才取代了原移民家庭的地方。 “高端企业”也点缀在阿伦街（Allen Street）和果园街（Orchard Street）两边延伸至唐人街更传统的地区。

城市中产化将改变唐人街面貌

城市中产化是指一个旧社区从原本是低收入人士的聚居区，重建后地价及租金上升，引致较高收入人士迁入，并取代原有低收入者。英国社会学家卢斯·格拉斯（Ruth Glass）1964年曾用此词描述英国伦敦的的伊斯林顿（Islington）：在伦敦，一个又一个的贫苦劳工聚居区被中产阶级入侵，当那些破落的房舍租约期满后，就摇身变成了高雅而昂贵的大宅……士绅化的过程一旦展开，就只有义无反顾地加速进行；直至所有原住在这里的劳工阶层都迁出后，整个社区面貌就彻底地改变了。

“城市中产化很可能使这些从前被忽略的地区成为旅游中心，毁掉这些亚洲移民生存和工作了几十年的地方。”Li说。 “我们希望这个数据可以用来组织和规划一些行动，为现在和将来的移民保留纽约唐人街。”

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