盛金石Q2市场研报：创纪录租金增长 库存严重不足下的供不应求

本月要闻

能源成本推高通货膨胀率

英镑持续走低吸引海外投资

国家统计局最新数据显示，英国 5 月经济意外扩张，在 4 月国内生产总值（GDP）下降 0.2% 之后，5 月增长了 0.5% ，高于此前经济学家 们预测的 0.1% 的增幅。英国财政部 6 月份发布的经济预测报告则显示，市场预测英国 2022 年 GDP 增长 3.6% ，2023 年 GDP 增长 0.9% 。

能源的成本的增长，物流成本以及进口物资成本的上涨，是推高英国通货膨胀率至 9% 的重要原因。英国的就业率在一直都是稳定在高达 96% 以上。同时由于英镑疲软，尤其是对人民币的汇率在过去几个 月内都是在 8.3 左右徘徊， 海外买家的问询数量在第二季度极速上升。

英国央行为了回归制定的 2% 的通货膨胀率目标，同时保证经济的持续增长和就业率，在 2022 年 6 月份将基本的利率提升至 1.25% 。从而各大借贷银行进一步提高借贷利息，提升了贷款成本。目前市场上比较常见的 2 年固定成本都在 3% 以上。

创记录租金增长 

通勤地段尤其火爆

2022 年第二季度的增长主要原因是国际租户的大批回归， 包括留学生和搬迁企业。尽管最近增长率放缓，但伦敦西南部仍然是整个疫情期间表现最好的地区。该地区在封锁期间受益，因为许多租户在这里为争夺更大居住空间，而进行所谓“空间竞赛”。尽管这一现象和封锁时的高点相比略有放缓，但它仍然是该地区需求的主要驱动力。

伦敦通勤带的优质房屋租金在今年第二季度增长了 2.1%，年增长率为 7.6%。这比 2021 年底 8.0% 的峰值略有下降，但在经历了两年的快速增长之后，现在的租金比 2020 年 3 月高出 15.3%。季度增长最强劲的地区包括 Cobham (+8.2%)、 Farnham (+4.6%) 和 Guildford (+4.5%)，这些区域吸引了各种需求的人群，包括年轻专业人士、企业换址而搬家的人以及家庭住户。

来源：Sav

在过去一年中，由于连通性和通勤性仍然是关键，城市租金继续引领增长(+8.9%)。周边卫星城市和乡间地区租金上涨了 5.4%，相比涨幅相对缓和。在整个疫情期间，通勤带的租户需求很大，再加上销售和租赁的库存都持续不足，使租金可能上涨。

英住宅市场 Q2 年库存量下降40%

英国房产网站最新报告显示，2022 年 7 月英国房产市价连续第六次创下最高纪录，达到 369,968 英镑，当月上涨 0.4% (+1,354英镑)。在接下来的半年，市场或从急速的增长中有所减缓。

与去年相比，进入市场的新卖家数量增加了13%，但库存仍比 2019 年 6 月的水平下降了 40% 。也是因为创纪录的低库存量，网站将 2022 年全年的房价预测从 5%的增长上调至 7%。买家需求比 2019 年 6 月的水平上升了26%，尽管与去年相比下降了7%。

因全球在疫情期间大量实施货币宽松政策，目前各国正在经历强烈的通货膨胀。国际城市高端资产一直拥有稀缺和保值性，不可复制性，伦敦豪宅成为了高净值客户抗通胀的首选。伦敦豪宅交易量继续创新高，主要归因于英镑节节走低，英镑兑美元、人民币，新加坡币等其它主流货币汇率也一直维持在非常低的水平。对于这些购买力大增的买家，英国资产相当于打了一个很大的折 扣。

Savills 第二季度关于可开发用地数据报告显示，英国可开发用地的价格年度涨幅9.9%，因可开发用地供应量减少，房产的供应量需求增幅，以及开发用地对环境指标的提高等带来成本增加。同时建筑成本的增加，人力的短缺也是造成的目前房产价格一直坚挺的重要原因。

伦敦商业地产Q2有下滑

Cater Jonas 数据显示 2022 年第二季度商业投资， 第二季度的投资总额相对第一季下滑 28% ，同时也从 2021 年第一季度以来表现最差的一个季度。不过实际上，第二季度投资总额已经超过了过去 5 年平均值的 18% ，只是今年第一季度的表现极为优越，而显得出现了季度间的大幅下滑。

亚洲的投资企业依旧占据伦敦的总投资的 58% ，同时美国的投资也是非常火热。其中美国公司 Sun Communities ，收购英国 40 个 度假村总投资价值达到9.3亿英镑。

来源：JLL , 2022 Q2

2022 年第二季度中资比较受关注的交易有：

1.中国电商巨头京东斥巨资购买位于英国 Milton Keynes 的物流仓库，仓库面积高达 361,000 平方英尺，约 33,538 平方米。

2.世茂集团以3.7亿英镑的价格出售将位于伦敦金融城的Sancroft大楼。

3.中国覆铜面板制造商建滔集团(Kingboard Holdings)以2.936亿英镑的价格， 收购了伦敦金融城地标写字楼2 London Wall Place。

英国财富传承故事

S. P. Hinduja

Srichand Parmanand Hinduja是印度出生的英国亿万富翁商人、投资 者和慈善家。他是Hinduja集团公司的主要股东和董事长。截至2020年 5月，他和他的兄弟 Gopichand 已经成为英国首富。自九十年代以来，他一直位居英国和亚洲最富有的人之列。2022年，Hinduja以284.72 亿英镑的财富荣登《星期日泰晤士报》富豪榜榜首。2019年3月的福布斯榜单将他和他的兄弟GP列为全球第65位最富有的亿万富翁家族，估计财富为169亿美元。

他们在伦敦白金汉宫附近的Carlton House Terrace拥有一座令人难以 置信的房屋。2006年的售价为6650万英镑,之后又花费了4000万英镑来修复它。这座拥有60个房间的令人难以置信的建筑是皇冠地产的前总部， 据《福布斯》报道，这座房子与白金汉宫和唐宁街 10号几乎等距，由四栋相互连接的摄政王宫组成，是整个家庭以及其他30位亲戚的家。他们在伦敦正在进行的项目之一是耗资3.5亿英镑开发的Old War Office——二战期间温斯顿·丘吉尔的基地。一个水疗中心、两个酒窖、 一个屋顶酒吧和88套公寓。

盛金石推荐伦敦好房

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南湾广场

使用面积：45.3 ㎡- 112.7㎡

主力户型推荐：1居，2居，3居

房屋产权：999年

交房时间：

现房

2024年Q2/Q3 到 2025年Q2

售价：

一居室：￡720,000 起

两居室：￡979,500 起

三居室：￡1,762,500 起

伦敦新天际线，欧洲最高住宅建筑之一

时尚现代金融中心，商业和生活完美结合

欧洲最高屋顶花园酒廊，优雅、舒适、奢华

背靠DLR轻轨，Crossrail开通提升房价

宁山庄园

户型：两居别墅/三居别墅/四居别墅/五居别墅

交房时间：2023年Q1 - Q2

价格：

两居别墅：￡525,000

三居别墅：￡812,500

四居别墅：￡945,000

五居别墅：￡1,345,000

绿地环绕 舒适的居家地

交通便利 近Ascot和温莎

教育资源丰富 毗邻多所名校

人与自然的和谐家园

户型丰富 库存余量不多

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