盛金石伦敦分区盘点—伦敦北4区：Barnet巴尼特
来源：盛金石英国地产 2022/07/29 16:18
今天我们将带领大家来到北伦敦，看看这里被当地人所青睐的绿色居家、教育品质一流的 Barnet 巴尼特 区域。
Barnet
中文名称：巴尼特
地理位置：伦敦北4区
面积：86.74 平方千米
人口：395,839 (2019年统计)
位置和生活：北伦敦的宜居地
巴尼特区（Barnet），与伦敦Camden、Harrow和Brent等行政区相邻。巴尼特区大部分土地属于伦敦市绿化带，有有16处公园、67处重要自然保护区及8处当地的自然保护区。
该区绿化面积达到28%，有2380公顷的绿化带和200多个绿地（包括7个获得获奖的公园），使巴尼特成为伦敦最绿色的区之一。
巴尼特区是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。
这里有37万名常住居民，中产阶级家庭比例很高，整个区域空间开放，治安良好，交通便利、购物方便。随着区域的发展，人口也不断增长，未来几年内人口与发展也势必会带动房价再上几个台阶。
巴内特还包括欧洲最大的重建项目之一的Brent Cross Cricklewood 。这个45亿英镑的项目旨在提供多达7,500个新住宅，创造多达27000个全职工作。计划包括升级扩建 Brent Cross 商场、改造周边公共区域、升级交通、建造新的学校和休闲设施等。
目前，Brent Cross 商场被称为“伦敦下一个Westfield”，是全英国单位面积销售额最高的购物中心。而扩建完成后，这里预计将成为全英国最先进和规模最大的购物中心。
另外，在区域内的 C等还有各个重要的城市升级计划正在进行中。整体区域的未来发展被广泛看好。
交通便利 多种出行方式
区域交通便利，区域内包括：
交通配置
13 个地铁站
约 855 个巴士停靠站
3 个巴士总站
3 个长途汽车站
2 个出租车站（Taxi Ranks）
约210个交通信号灯
另外，作为 Brent Cross 区域升级计划的一个重要组成，Thameslink 的一个全新火车站点 Brent Cross West Station 预计将于 2022 年完工，届时从车站到国王十字仅需 15 分钟。区域的交通条件也在不断升级中。
英国知名学区 教育资源丰富
巴尼特区位于伦敦西北四区，是英国第五大学区，总共有88所各类优质中小学校。
该区 33%的小学被英国官方排名 Ofsted 评为最高级 Outstanding，高于伦敦的27%。该区36%的中学被评为最高级 Outstanding，与伦敦的整体水平一致。
区域内的知名学校包括，有伦敦A-level考试排名第一和第二的公立高中：Queen Elizabeth’s School和Henrietta Barnet School；也有著名的公立初中：St. Michael’s Catholic Grammar School等。
在其私校方面，在今年Good School 根据学校官方公布的数据获得A+ 到 A 成绩的学生比例（如果学生参加的是 Pre-U，则采取D1-M1的成绩比例）的排行榜中，巴尼特区域的 University College School 在排行榜中位列伦敦前十。
区域房价水平
根据 CBRE 的相关数据，区域的平均房价为 57.7 万镑，比伦敦的平均水平高12%。两居室的平均租金为 1600 镑，比伦敦平均水平低11%。
过去5年的房价增长为8%，低于伦敦的10%。然而，在未来5年内，房价增长预计为24%，高于伦敦的19%。
在过去5年中，平均租金增长了14%，与伦敦的平均水平一致。在未来5年内，平均租金预计将增长18%，高于伦敦的14%。
总的来看，区域的快速发展，正在带动房产的活跃发展，在未来五年内就会有明显的上涨，而且区域内的房价目前来看还相对较低，是房产投资人不可错过的投资区域。
区域推荐好房
溪岸名邸
产权：999年
户型：一居室/两居室/三居室
交房时间：2024年 Q4
售价：
一居室：35 万镑 起
两居室：55.5 万镑 起
三居室：70 万镑起
伦敦最绿色的住宅区 舒适居住
两大城市升级计划 区域看涨
交通便利 顶级教育资源
美富怡园
使用面积：42㎡-147㎡
房屋产权：999年
交房时间：现房/准现房
售价：￡399,950-￡999,950
政府重点发展区，潜力巨大
全英第五大学区，名校云集
交通便捷，24小时连接市中心
布伦特十字花园
户型：studio/一居室/两居室/三居室
首期交房时间：2024年起
售价：
Studio：￡410,000 起
一居室：￡445,000 起
两居室：￡545,000 起
三居室：￡785,000 起
高速发展区域 伦敦居家地
交通便利 多种出行方式
全英知名学区 多所名校聚集
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