【房产动态】河内住宅价格同步上涨：20亿越南盾很难买到70平米的住宅

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【房产动态】河内住宅价格同步上涨：20亿越南盾很难买到70平米的住宅

短短6个月内，河内新项目的住宅价格暴涨。靠近河内郊区的一个新项目的价格高达7000万越南盾/平米。即使是旧住宅，持有 20 亿越南盾（约合8.7万美元）也很难买到 70 平米的住宅。

新住宅的价格大幅上涨

想要拥有一套预算约为 20 亿越南盾（约合8.7万美元）的新住宅并不容易，尤其是在住宅价格飞涨的时候。似乎住进新房的梦想越来越远了。

例如，2年前，The Matrix One项目的住宅价格被中介以2000美元/平米的价格出售。一套约70平米的住宅价格在30多亿越南盾（约合13万美元）。这个项目目前刚开始交付。买家如果想要买新房，可以在二级市场上购买，或者有剩余的名额。然而，这套住宅现在的价格已经达到2400-2600美元/平米。也就是说，如果要购买70平米的住宅，价格将高达近40亿越南盾（约合17.4万美元）。同样，The Pearl 美亭的住宅价格也高达 2000-2400美元/平米。

Pham Van Dong街的The Nine项目也被中介以2600-2800美元/平米的价格出售。想要拥有一套面积为81平米的两室住宅，成本约为40亿越南盾（约合17.4万美元）。

对离河内国家会议中心6公里左右的项目进行调查，住宅的价格也与内城区的差不多。具体而言，Imperia Smart City刚交付的项目以2000-2100美元/平米的价格出售。一位中介表示，这个价格还很低，因为在不久的将来会有一座塔以约 3000美元/平米的价格出售。该地区的另一位中介也表示：“如果不尽快购买，那么到了年底，以目前房价的波动性，很难能立即买到。”

在同一个位置，Masteri West Heights 的 West A 和 West D 栋楼由中介以2400-2600美元/平米的价格出售。对于刚交付或预计在不久的将来或 2023 年交付的新住宅，1700- 2100美元/平米是一个比较普遍的价格。而2年前，与这座塔位于同一市区的住宅价格在1300-1400美元/平米左右。

旧住宅的价格也大幅上涨

新住宅价格飞速上涨，很多人转而购买旧房，但也因为价格大幅上涨而感到惊讶。

通常情况下，河内怀德市安庆的 Gemek 1 项目，目前一套60 平米的住宅以15 亿越南盾（约合6.5万美元）的价格出售。6个月前，这样面积的住宅价格仅在14亿越南盾(约合6万美元）。一些70-80平米的大面积住宅价格高达17-18亿越南盾 (约合7.4 - 7.8万美元）。20亿越南盾可以在河内郊区买一套三室住宅，但在美亭、南磁廉或纸桥地区很难买到比较新一点的住宅。

在美亭、南磁廉地区，如果你想买一套面积在90-125平米的三室住宅，资金至少要24-35亿越南盾(约合10- 15万美元）。

例如，MHDI Le Duc Tho 项目的价格高达1600-1650美元/平米。之前该项目的价格仅在1400-1450万美元/平米左右。因此，面积超过100平米的三室住宅售价近40亿越南盾（约合17.4万美元），面积70平米的两室住宅售价26亿越南盾（约合11.3万美元）。

The Florence项目的价格也快速上涨。2021年，调查记录该项目的价格为1450美元/平米。到 2022 年 7 月，公寓价格高达1700美元/平米。春芳国会项目的住宅价格也有上涨。具体来说，到2021 年底，这套住宅的价格在1000美元/平米左右。截至目前，价格已达到1250美元/平米。美亭Emerald项目的当前价格约为1700美元/平米。

MHDI Tang Thiet Giap 项目

已交付7年到10年以上的旧公寓项目，价格偏软但不低。该项目的特点是缺乏周边配套设施。目前，20亿可以购买An Lac项目（河内南磁廉）的两室住宅。然而，这个项目已经交付了很长时间，但位于一个安静的区域。同时，在美亭地区，例如美亭1坊、美亭CT Sudico栋的90平米住宅，中介以28亿越南盾（约合12万美元）的价格出售。三室住宅的最低价格为31亿越南盾/套（约合13.4万美元）。MHDI Tang Thiet Giap 项目（社会住房项目）的公寓价格，两室公寓的价格超过20 亿越南盾（约合8.7万美元）。一套三室公寓的价格最高可达25亿越南盾（约合10.8万美元）。

Me Tri公寓项目也被经纪人以略高的价格出售，一套面积超过70平方米的两室住宅，售价约23亿越南盾（约合10万美元）。

住宅价格在短时间内同步上涨，即使是已经交付的旧式住宅。美亭的一位房地产中介-Thanh也表示：“疫情过后，便宜的住宅基本都已经出售完。目前，旧住宅的二级市场很热闹。很多客户来找我咨询买房，但因为资金不足大多数都很难购买到。银行不再热情放款，贷款更难了。这就是为什么很多和我合作的人说，还是继续租房，因为很难买到房。”