新州印花税整改

前言

新州政府决定在新财年预算中拨款7.28亿澳元，用于未来四年的“住房负担计划”，旨在于弥补部分民众收入不足所导致的购房难问题。这意味着每年能够帮助到约5.5万人更早购得房屋，实现他们的澳大利亚安家梦。

新州首次置业者印花税改革

澳大利亚新南威尔士州州长多米尼克·佩罗特在新的预算案中宣布实施印花税改革。新方案将为一些首次购房者提供预付或每年缴纳印花税的选择。

首次置业者将在购买房产时可选择印花税支付方式有：

一次性缴纳 或是 每年缴纳房产税

根据该改革方案：

只有购买价值不高于150万澳元房产的首次购房者，可以选择一次性缴纳印花税或以后逐年缴纳房产税。购房者若选择不一次性缴纳印花税，则每年只需缴纳400澳元外加等同于土地价值0.3%的房产税。新州政府计划将于 2023年1月16日开始实施新推出的首购房计划。

 定义首次置业买家

• 合同日期必须在2017年7月1日或之后

• 必须是个人，而非公司或信托 

• 必须年满18岁 

• 买家和买家配偶或伴侣，在澳大利亚不得拥有或共同拥有住宅物业

• 买家或买家的配偶或伴侣之前从未获得此项豁免或优惠

• 至少有一位首次购房者必须是澳大利亚公民或永久居民

居住在该物业的要求: 

买家或其他首次购房者必须

• 在购买房产或交房后的12个月内搬入，并且

• 在那里至少连续居住六个月

首次置业者印花税优惠

2021年8月1日起

首次置业买家，购买全新物业：

1.价值低于$65万澳元，印花税全免

2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减

首次置业买家，购买二手物业：

1.价值低于$65万澳元，印花税全免

2.价值在65-80万澳元之间，印花税递减

首次置业买家，购买空地：

1.价值低于$35万澳元，印花税全免

2.价值在35-40万澳元之间，印花税递减

首次置业者印花税优惠的规定将继续实施。

每年缴纳房产税率计算

每年缴纳的房产税将基于所购买房产的土地价值和用途，2022-23 年度的房产税税率为：

• 自住用途：$400+土地价值 0.3%

• 投资用途：$1500+土地价值  1.1%

缴纳房产税的物业再次出售时

当此类选择缴纳房产税的物业被再次出售时，新买家只有首次购房者才有资格选择继续以缴纳房产税的形式。 除此之外的所有其他购买者，必须照常缴纳一次性印花税。

印花税改产生的影响

 优势

首次置业者

此次税改对于首次置业者无疑是大有帮助的，极大程度的降低了首次置业者的入门槛。由于新州的房价是全澳最贵的地区，因此新州首先推出这一试点绝对是最有必要的。

长期自住买家

此次税改的最高房价限制在150万澳元，按照土地价值100万计算，目前的规定一次性支付的印花税在6万澳元左右，但如果选择以后每年支付房产税的话，只需缴纳$3400澳元/年，相当于18年的时间才会达到6万澳元的金额。如果是购买公寓产品，土地价值会远低于100万，因此年限会更长（当然土地价值每年会有浮动）。

 对市场的冲击

虽然目前储备银行正在不断的加息，对于本地购房市场必然会造成一定的冲击，但是相信税改实施后会抵消一部分加息带来的负面影响。同时会降低日后作为投资用途的物业的持有年限，从而增加流通性。

 劣势

 不利于普通置业者

新政一旦实施，变向的将首次置业买家的入门堪提高到了150万澳元，使得之前因为无法享受印花税优惠的价格区间的物业变得更有竞争力，对更多普通买家造成一定的压力。

 不利于投资物业

不利于日后将首套物业变为投资物业的买家。同样的例子，房价$150万，土地价值100万计算，目前的规定一次性支付的印花税在6万澳元左右，支付房产税的话，此套投资物业每年缴纳的金额将会是$12500澳元，仅需不到5年的时间就达到了6万澳元（当然土地价值每年会有浮动）。这无疑会大大降低物业的持有年限，当然此次税改的主要目的是为了帮助更多的首次购房者。

 对租赁市场的冲击

投资物业随着每年房产税的递增，物业持有者必然会将这部分资金转嫁到租客的身上，从而租金随之上涨，对于无力购房者更是雪上加霜。

结语

每一个新政的执行都将无可避免的具有两面性，主要还是看政府的关注点在哪里。新政实施后市场的反应目前无人知晓，我们只能拭目以待。

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