田园生活；家庭生意；地产潜力！

房源亮点

地址：538 Painters Lane, Tirrannaville via, Goulburn NSW 2580, Australia
土地面积：40.36公顷 （403600平方米）
指导价（人民币）：￥12,000,000

距离重镇Goulburn及Hume高速公路仅12公里，这座卓越的40公顷庄园将现代时尚住宅与完备的农牧业设施融为一体，过去若干年一直作为精品马术业务运营。

住宅设计：
高位地基捕捉绝佳景观视野，住宅配备双层玻璃门窗、抛光混凝土地面、Lopi燃木壁炉、冷热空调及900毫米电磁炉。厨房配有管家茶水间，并直通厨房花园；全封闭玻璃阳光房可供四季享用。现有屋顶结构下预留了主卧套房与杂物间的改造潜力。

庄园设施：
- 坚实碎石道路连接全新大门与400米私家车道，迎接您进入这座兼顾生活与生产力的庄园。基础设施包括：
- 20x9米农用棚（通水电、照明，含一间封闭仓及两个卷帘门）
- 12x9米农用棚（通水电、照明，含封闭仓及重型工作台）
- 12x7米棚屋（带超宽双车位车棚、封闭仓、两个卷帘门、全套卫浴——曾经租赁为马匹诊疗场地）
- 2个带顶马厩围场（硬木围栏，日间围场内设4x9米简易棚）
- 20x45米沙地训练场（配硬木护栏）
- 40英尺高柜集装箱（带水箱，用作避护所及干草存储）
- 2024年5月新植500余棵本土树木灌木，以围栏完全隔离牲畜

水源与公用设施：
- 两座堤坝隔离牲畜
- 水井许可证
- 22.5万升家庭水箱及多处大容量水箱（配多处水泵与出水口）

商机——精品马匹集中养殖系统：
- 在独立于住宅的25公顷土地上运营，这套成熟马匹寄养业务包括：
- 马匹专用围栏（1.2米高铁丝网配镀锌立柱及电动装置）
- 轮牧式内部电围栏
- 2个9x6米大型穿行式避雨棚（带水箱）
- 改良牧场（鸭茅、草原草、袋鼠草、软雀麦、狗牙根、多年生黑麦草及虉草）

该物业集生活品质、实用功能与创收潜力于一体，实属罕见——适合马术爱好者或任何寻求距城镇仅十几公里的完备田园生活的人士。

全年支出是澳币$2460的政府管理费。

联系中介（普通话和英语）：陈琪 （RICHARD）
网聊号：richardchen838
电邮：richardhomeville@gmail.com

免责声明：
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