2016纽约大猜想之￥65万哪区赚?
上一篇小编已经为大家详细的分析了2016年纽约房产市场整体的格局，错过的朋友也比而着急，点击下面链接可回顾上期精彩内容。
【上期回顾】2016纽约房市大猜想(一)房产预算$50万还够吗?
对于海外房产来说，有两点至关重要：
（1）预算底线
（2）前期调研
很多到我们房天下美国房产进行认购纽约房产的朋友，都会很明确的跟置业顾问表明自己的预算为$20万起，可以是额，需要顾问帮忙看一下这20万美金投在哪里好。
其实我们前面提到了，纽约房产房价高，但是额还是可以为广大中产所接受的。比如说$100万美金的房产，开发商要求额为10-15%，那么者只需投入$10-$15万的，便可以锁定房产。
好了，钱到位了，对地区的调研了。在将到来的2016年，挑选纽约哪些区域能为你赚更多钱呢？
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曼哈顿中城仍为炙手可热的“香饽饽”
中城形成虽晚于曼哈顿老城，但却有后来居上的势头。时代广场、帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒等一些的建筑都坐落在这个区，还有一批高大上的百货公司：Sakes fifth avenue、Barney’s、 Bloogdale’s……而随着发展，下城的华尔街上的各大投行也纷涌而至。
小编从两方面看出曼哈顿中城的房产相当抢手，以中城区的默里山区（Murray Hill）为例：
（1）库存少
从上图可看出该地区今年第三季度可卖房产数量为377相较区年下降了4.8%。说明可能存在两方面原因：
1）该区域购房者多，销量大
2）该区市场不错，很多房主捂盘惜售
（2）上度大
此图为曼哈顿及布鲁克林今年第三季度幅情况，该区域要价中位数为$3500/月，同比上16.7%。是曼哈顿及布鲁克林两地数十区中的上度第4名，说明此区域的刚需旺盛，使得要价自然增长迅猛。
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曼哈顿下城区或将迎来转型的“新契机”
下城区随着新世贸综合楼群的建立，或许会迎来再次“起跳”的契机。过去的十年间, 曼哈顿令人瞩目的地方莫过于新世贸了。经过13年的重建，这里已经发生了深刻的变化。
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2013年11月世贸四号楼正式开业。全美的世贸1号楼也将于2015年对外开放。世贸3号楼也签下新的租户，达到了开工标准，将重新建设。这几栋巨大办公楼的先后开放，将带来大批员工，而2014年，历时10年、耗资14亿美元建造的美国纽约富尔顿地铁站正式投入使用，对本地房市需求的刺激可想而知。
因此，很多broker在推荐下城的公寓时，都会给你提到“（Potential）”这个词，预示这个地区发展的。
下城是开发早、也陈旧杂乱的“老区”，而同时因为纽约（NYU）、SOHO区与一河之隔的布鲁克林威廉斯堡（Williamsburg）及DUMBO区，也是更年轻、更朝气、更富有艺术气息的地区。
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一河相望的威廉斯堡区的“不可限量”
威廉斯堡（Williamsburg）地区是集艺术家，商务人士和多样化人口的布鲁克林前沿街区之一。该区历史悠久的阁楼（Loft）建筑散发着独特的魅力，拥有着丰富的工业历史感。另一方面，新的高档发展区，则为居民提供了各种现代化的设施。
由上图可看出威廉斯堡所在的布鲁克林北区（North Brooklyn，黄线）房价上趋势迎头追赶上了曼哈顿中城。该区域或将成为下一个“曼哈顿下城区”。
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“华人”对皇后区拉动作用不容小觑
皇后区是多族裔集中的区域，而其中华人主要聚集在法拉盛地区。能通往曼哈顿42街时代广场的7号线地铁，就位于法拉盛的缅街（Main ST.，Flushing）上。然而今年7号线延长到哈德逊场（Hudson Yards）使得该区域人气更旺。
上图显示法拉盛地区的的1居室情况，我们可以看出从7-9月，上升较猛，这与当地中国留学生开学不无关系。所以在，华人仍然是该区的“主力军”拉动房价与房租的持续上。
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长岛优质学区与宜人环境逐渐吸引国内富人关注
相比较拥挤的纽约市五大区，长岛地广人稀，环境优美，能为孩子提供更大的活动空间和良好环境。长岛有很多优质的公立，尤其是高中，教育质量非常好，许多常春藤争先向长岛的学生抛出了橄榄枝。在全美的Top200高中里，长岛10所高中全部入选。
长岛分成两个郡——纳苏郡和苏福郡，靠近纽约市皇后区纳苏郡是长岛人口较密集的地区，而纳苏郡北部的区域通常被称为黄金海岸，长岛70%左右的华人居住在这里。
从纽约皇后区进入长岛的站：大颈（Great Neck)，这里交通十分便利，长岛火车站乘坐火车30抵达曼哈顿，开车20就能到华人聚居地法拉盛。很多在曼哈顿或者法拉盛工作的家庭都会将大颈作为。
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