商品房买卖合同是指 房地产开发企业 将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。其中,商品房的认购、订购、预订等协议具备《 商品房销售管理办法 》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布,自2001年6月1日起施行的《 商品房销售管理办法 》第十六条规定:商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。