答:房屋评估中主附屋的判定标准主要包括以下几个方面:首先是建筑结构上的关联性,主屋和附屋之间是否有物理连接或者功能上的衔接;其次是使用功能上的独立性,即主屋和附屋是否可以单独使用,比如是否有独立的出入口和独立的生活设施;另外,还需要考虑主附屋之间的面积比例,一般来说,主屋面积应当占据评估对象总面积的较大部分。综合考虑以上因素,评估专家可以判断出主附屋的关系,从而进行合理评估。
2024-05-25 12:46:001个回答
答:房屋评估是对房屋价值进行客观认定的过程,通常通过专业评估机构进行。评估方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。市场比较法是通过比较类似房屋的成交价格来确定评估价值;收益法则是根据房屋未来收益来评估价值;成本法是以房屋重建或再生产成本为基础来确定价值。不同方法适用于不同类型的房产,可根据具体情况选择合适的评估方法。
2024-05-15 15:07:001个回答