答:多地商贷利率接近甚至低于公积金利率,加之租金回报率的显著上升,对购房产生了双重影响。一方面,低商贷利率降低了购房成本,增强了居民的贷款意愿,使得购房变得更加经济可行。另一方面,租金回报率的提升使得投资房产的租金收益更具吸引力,特别是中心区域的小户型住宅,这可能会促使部分购房者转向投资性购房,以获取稳定的租金收入。然而,也需考虑房价虽跌但跌幅小于租金的情况,购房者需在购房与长期租房之间权衡利弊,..
2024-08-31 05:09:002个回答
答:计算租金回报率通常是将年租金总额除以房屋购买价格,再乘以100%。公式为:租金回报率 = (年租金总额 ÷ 房屋购买价格) × 100%。例如,如果一套房屋每年租金为10万元,购买价格为300万元,则租金回报率为(10 ÷ 300) × 100% = 3.33%。在多地商贷利率逼近公积金利率的情况下,考虑租金回报率对于房产投资者尤为重要。较高的租金回报率意味着更快的投资回报,而且在房价下跌时也..
2024-08-31 02:01:002个回答