在购买房子的时候,一般是需要签订购房协议的,不过,有些购房协议是无效的。下面就来看看哪些房屋买卖合同无效,顺便来说说房屋买卖合同几年失效以及房子不卖了毁约技巧。

根据《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定,协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。