中原区四代住宅天花板？电建·中原华曦府加推户型真能打吗

“你这房，买亏了没？”上周带朋友看电建·中原华曦府，他盯着143平那个四房问我。

我说你先别急，看完这个盘再下结论。

央企电建直营，这点在中原区挺关键。不是贴牌，是品牌自己下场做，从前期开发到后期维护一条线管到底，交付确定性会比一般合作开发更稳。项目在西十里铺与西站东街交叉口，地铁5号线月季公园站实测走个四百多米，通勤不用赌路况。

但真正让我朋友愣住的是户型分。143平起步的四居，面宽拉得够开，不是那种“假四房”。192平的大平层就更直接了，主卧套间加独立家政动线，四代住宅的空中庭院也没有做成摆设。容积率3.8，说实话不算低，但小区规划分8.67，景观和楼间距的排布看得出来下了功夫，绿化率32.43%在同档盘里中规中矩。

价格上现在加推的主力户型有促销动作，单价18000左右，总价230万到495万，对比周边通派龙湖中原颂和越秀郑轨金水观萃，价格竞争力是有的。但注意，交房要到2027年底，等得起再考虑。

这个盘的真相就是：核心地段里产品力能打的改善盘，价格没飘，交付周期偏长。能接受等，就去看看实景样板间，别只看户型图。