400万买200㎡洋房 只剩十几套 这波尾盘为啥越卖越贵

“还剩几套？”“十几套吧，200㎡的。”中介小哥说完，我看了眼价格，比上个月又往上动了动。

越秀郑轨金水观萃这盘，高层已经没货了，就剩200㎡洋房，总价400万起。有人问为啥尾盘还涨价？说白了，前期跑量该给的优惠给完了，现在库存见底，折扣一收，价格自然就回去了。

这盘在金水路与南阳路交汇处往北，大石桥站几百米，区位交通、教育配套、生活配套评分都拉满。2.52容积率，35%绿化率，主城二环内还能做出这个密度，空间感确实在线。143到169㎡的四居，改善家庭够用，动线分区合理，不是那种为了多做房间硬塞的设计。

但客观说，200㎡洋房总价400万起步，对大多数品质生活者压力不小。小区不是纯低密社区，高层和洋房混排，后期物业管理水平得盯紧，不然低密体验感容易打折。交房时间2027年9月，周期不算短，急着入住的人得算好时间账。

成交楼面价8226元/㎡，比北侧地块高出21%，地价摆着，定价底气也足。供应在收缩，需求还在，当可选房源变少，定价权就转移了。

尾盘涨的不是价，是重新被定义的稀缺。你挑的不是那200㎡，是别人挑完剩下的那点从容。