惠济主城「临河四代宅」出圈！招商·揽阅为何成郑州改善族新宠？

"这阳台能种菜养鱼？"上周陪闺蜜看房，她当场就签了认购书。作为从业20年的地产人，招商·揽阅最打动我的是立体露台带来的实得面积——143㎡户型实际使用超170㎡，阳台挑高5.7米能改阳光书房，这种设计在郑州确实少见。

团队测算过数据：项目整体得房率120%，相当于每平米便宜了3000+。但必须提醒，北向次卧进深稍短，建议做成多功能房。真正稀缺的是贾鲁河270°环抱，我在惠济看过17个盘，这种临河不临路的纯洋房社区，五年内难有竞品。

最近接待的客户里，有给孩子改造树屋的教师，也有布置空中花园的咖啡店主。开发商规划的24小时慢跑道直通贾鲁河堤，这点很戳中产家庭——毕竟在郑州，能让孩子骑车10分钟到河岸的社区，比学区房还稀缺。