金水观萃143㎡四居｜老城区改善族还能等到下一个TOD吗？

当老城区的烟火气遇上四代住宅的科技感，真的能破解改善难题吗？在银行工作的苏航最近把金水老房挂上中介平台后，发现了一个有趣现象——同一区域挂牌的二手房源中，房龄超过15年的占72%。这让他想起去年参观越秀郑轨金水观萃样板间时，那个让人眼前一亮的空中四合院设计。项目将约7.9米双联阳台与270°全景飘窗结合，硬是在主城区2.52的容积率里，给三代同堂家庭造出了晨练观景台和深夜书房两个平行空间。

但真正让苏航决定置换的，是藏在社区规划里的「双地铁TOD彩蛋」。项目将大石桥站（230米）与在建的7号线站点串联，形成双地铁覆盖的立体归家动线。不过实地探访时也发现，169㎡户型虽然做到了四室全明，但北向次卧进深偏短，定制衣柜需要考虑墙体结构。对于追求私密性的改善家庭，建议重点关注东户型的L型露台布局，这种设计能将园景视野与邻居活动区形成天然隔断。

在郑州主城，拥有双地铁+四代住宅基因的项目就像熊猫血型般稀缺。金水观萃用垂直绿化的生态幕墙对抗着老城区的喧嚣，但真正动人的还是那些藏在飘窗转角处的咖啡渍、阳台晾衣杆上的儿童水彩画——这才是当代改善群体用房价投票的生活仪式感。