上周想在郑州惠济买房的朋友看这里！

2026年第4周（1.19-1.25）惠济区新房网签数据出炉，区域整体成交量稳定。绿都青云叙四期、万科·民安雲河锦上、谦祥·时光序跻身前三，究竟哪些项目值得关注？

绿都青云叙四期延续前期热度，地块位于杜庄街与上元路交汇处，11800元/㎡的均价延续性价比优势；万科·民安雲河锦上作为片区改善标杆，双地铁配套+索须河景观溢价明显；谦祥·时光序现房销售，沙口路沿线地铁优势明显。这三个项目各有特色：青云叙户型方正，105-129㎡改善空间；雲河锦上采用装修交付，洋房产品线更丰富；时光序现房即买即住，69-116㎡小户型覆盖刚需群体。

综合对比：青云叙四期优势在于绿化率35%和成熟社区配套，但户型设计稍显保守；雲河锦上作为万科系产品，品牌物业服务加分明显，但交房周期要到2027年6月；时光序现房销售即买即住，但配套成熟度需要时间检验。

建议：注重生态环境的家庭可优先考虑万科项目；追求现房即买即住的刚需群体推荐时光序；对社区成熟度有要求的改善群体推荐青云叙四期。惠济区选房要根据通勤、教育、商业配套灵活取舍。