主城新盘1.78万单价背后：142㎡起户型藏着多少取舍？

金水北新盘集体冲高，这个项目却悄悄卡住1.78万门槛。以「金水北改善四房守门员」出道的臻湾一品，实测后发现：教科书级的配套配置里，藏着两大隐藏课题。

■ 主城无短板选手的AB面

四室两卫起步的户型网评得分全满，但5.99容积率框定了改善天花板。楼下地铁700米+双名校环绕的配套，与25%绿化率形成对冲。同价位段里，你得到的是主城黄金三角（国基路/中方园路/北三环）的便利，也要接受超高层社区的空中花园模式。

■ 精装细节暴露产品逻辑

全屋墙纸交付看似贴心，但飘窗不可拆改的设计，让咖啡角改造党直呼受限。客餐厅6米面宽足够气派，但动静分区时要注意：次卧开门方向会切割公共空间。建议带定制家具图纸看样板间。

这个楼盘像份标准答案——给追求确定性的人安全感，却难给空间玩家惊喜。如果你想要主城黄金地段+现成配套，它能拿95分；但要是更在意社区低密或创意改造，这里可能要扣掉15分。