容积率2.49+得房率146% 这才是管南真改善

"这户型偷面积吧？"闺蜜盯着建中·九樾云筑146%的得房率惊呼。上周陪朋友探盘，原本吐槽管南都是刚需盘的她，看完270°露台当场改口要当"露台党"。

朋友的故事就是当代年轻人置业缩影：既要低密舒适，又想要都市红利。当看到九樾云筑的纯板楼设计时，"南北通透强迫症"的她两眼放光；双层种植区让植物杀手都开始规划番茄架；而郑州南站2公里距离，让高铁通勤的社畜看到跨城上班的可能。

不过实测发现，48米楼距虽比周边多出1.5倍采光面，但楼层低的户型仍有遮挡风险。四代住宅的露台虽美，得房率也确实惊人，但2027年的交房期对急着入住的家庭不够友好。毕竟管南现阶段配套还在建设中，开车15分钟才能到成熟的商圈。

如果你是需要超大三面采光的二胎家庭，是喜欢在家种菜烘焙的生活家，或是看重高铁枢纽潜力的新郑州人，这个盘值得放进备选清单。但要能接受未来3年周边建设的过渡期，以及需要自配新风对抗施工扬尘的准备。