管南家庭看过来！建中·九樾云筑教科书级户型解析

"这露台能种两棵桂花树！"上周陪朋友看房时，她站在样板间阳台上突然冒出这句。作为从业20年的地产老炮儿，我必须承认建中·九樾云筑的立体花园设计确实戳中了改善家庭的痛点。

设计师张工的故事让我印象深刻。前年他接下这个四代住宅项目时，团队对着2.49容积率发愁。最后用双层挑空露台+纯板楼布局，硬是在高密度城区做出48米超大楼间距。上周实测137㎡样板间，得房率比我预估的还高8%，主卧L型飘窗看十七里河视觉延伸感绝了。

隔壁李女士的顾虑挺现实："政府背书的好房子靠谱吗？"我指着项目沙盘上的铂金奖章给她看。全省首批示范案例不是虚的，3.15米层高+钢铝板外立面，暴雨天陪验收组实测过隔音防水，比常规项目确实强半个身位。

要说注意点，2027年交房周期对着急入住的家庭不太友好。但关注南站发展的都知道，地铁12号线支线预留口就在项目800米处，等入住时大概率已经兑现。前两天遇见程序员刘先生，他就是冲着双轨通勤+下楼即公园选的256㎡端户，用他的话说"码字累了转身就能摸到真树叶"。

现在年轻人选房既要烟火气又要自然感，这种"离尘不离城"的项目确实拿捏住了平衡。你家是否也在找既能种花养草，又能15分钟到高铁站的四房？这个盘的设计逻辑值得细品。