金水主城改善新盘解析 双名校加持居住价值

金投豫发豫园项目位于郑州市金水区花园路与渠东路交叉区域，定位城市改善型住宅。当前主力户型为117-146㎡三至四居，销售均价18500元/㎡。

项目坐落于北三环与东风渠交汇地带，距地铁3号线北三环站约1公里，花园路主干道多路公交线路贯通城区。周边2公里内有世纪联华等基础商业配套，距离正弘城商圈约4.2公里。西侧东风渠滨河公园已建成开放，东侧800米处金水区纬五路一小大河校区及东南方向1.2公里郑州七中金桂校区构成教育配套体系。

产品设计方面，117㎡户型采用竖厅布局，最大南向面宽达9.6米；146㎡四居实现双套房配置，预留家政空间改造可能。项目工程进度显示主体结构已完成80%，外立面施工有序推进。需注意不同楼层房源存在约30%价差，购房者需综合考量采光与预算。

开发商豫发集团独立操盘该项目，项目经历内部认购调整后于2024年底正式入市。建议购房者采取分阶段付款方式，重点监管资金账户状态，同时关注2026年施工节点进展。项目核心价值在于主城地段与成熟教育资源组合，适合金水区地缘改善家庭及注重生活便利性的购房群体。