郑州恒大云玺现房解析：核心区居住新选择

项目近日完成全部交付手续，408套房源现已入住391户。作为中原区稀缺现房社区，项目以主城核心区位为亮点，周边配套成熟度经得起实地检验。

社区距地铁1号线市中心医院站257米，实测步行4分钟内可达。直线范围300米涵盖三甲医院急诊部，医疗配套优势显著。项目划片互助路小学的教育资源，搭配社区双语幼儿园形成全程教育保障。

主力244㎡四房户型采用双套房设计，主卧面积达20.2㎡。南北双阳台配置实现全屋通透，66.8㎡客餐厅满足家庭社交需求。需注意北向次卧面宽实测不足3米，建议实地体验空间尺度。

生活配套方面，周边机关大院形成稳定消费圈层，传统餐饮老店步行可达。通勤郑东新区实测较同区域项目节省约30分钟，区位价值得以体现。但需留意入住率超90%后，高峰时段电梯等待时间可能超过10分钟。

项目容积率5.09高于区域新建楼盘平均水平，但现房属性与成熟地段形成独特优势。建议重点关注医疗依赖型家庭及主城通勤群体，选房时建议实地检测次卧空间利用率，北向住户可考虑升级隔音窗体。