金水北现象级红盘！102㎡三房得房率超82% 双地铁教育全配套

最近郑州房产圈流行一句话：北区改善看金水 金水改善看过江湾。越秀·天悦江湾两年热销超千套的成绩单背后，藏着郑州新生代家庭的真实需求。

项目用102平三房做出传统120平的空间感，阳台进深1.8米直接甩开同类产品30%。周边两公里内双地铁+3所九年一贯制学校的配置，让每天通勤接娃的年轻家长直呼真香。但要注意3.49的容积率放在改善盘里不算低，好在35%绿化率规划了全龄运动场地弥补空间缺憾。

周边商业配套还在成长期，不过开车10分钟就能到宜家商圈。这个项目最聪明的设计是把143㎡四房做成楼王产品，既避开竞品正面厮杀，又给改善客群预留充足升级空间。

当同龄人还在为学区房焦虑时，这里的业主已经实现7:30从容送娃到校；当朋友吐槽老破小没车位时，这里的双车位设计让两代人同住都体面。选择生活半径就是选择人生维度——你选的是清晨多睡30分钟的回笼觉，是孩子放学步行10分钟的安全感，是周末不用开车就能直达的社区会所。