郑州23000元/㎡的新房值在哪？5组真实数据说话

最近郑州楼市出现个怪现象：有人连夜排队退房，有人默默刷卡下定。当看到观宸单月卖出87套时，我终于理解了什么叫「改善市场的守门员」。

上周遇到张先生，他在金水区看房三个月，最终放弃89㎡小三房，选择143㎡四居室。这个金融从业者的故事值得细品：项目直线距离省实验中学2.3公里，楼下双地铁交汇，这让他宁愿多花60万也要挤进这个圈子。不过要注意，项目南侧老小区可能影响部分户型采光。

数据不会说谎：金水区占郑州新房成交TOP10的70%，项目周边3公里内聚集6家三甲医院，步行800米到人民公园。但169㎡户型得房率仅78%，这对注重空间效率的群体需要特别注意。

你会为双学区买单吗？

你在意地铁口的溢价吗？

你要的生活半径是多少？

当改善遇上地段，选择本身就是答案。