上周想在郑州惠济买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年11月第三周，惠济区新房网签量呈现回暖趋势，其中万科·翠湾中城MAX（三期）以4套成交量领跑，万科·民安雲河锦上和谦祥·时光序紧随其后。这三个项目为何能突围？我们实地探访后发现：

【成交三强解析】

TOP1 万科·翠湾中城MAX（三期）

均价12700元/㎡，江山路与国基路交汇处，97-132㎡三至四居在售。优势：双地铁（省体育中心站/老鸦陈站）+万科物业，装修交付；不足：容积率3.99偏高，周边待开发地块较多。

TOP2 万科·民安雲河锦上

单价13500元/㎡的清河生态盘，主打102-143㎡改善户型。亮点：2.99低密社区+清华园路成熟配套；注意点：距最近地铁站约800米，需步行10分钟。

TOP3 谦祥·时光序

现房优势突出，69-116㎡小户型总价85万起。核心价值：准现房即买即住+南阳路成熟商圈；短板：容积率4.49较高，社区规模较小。

【选房攻略】

①首付有限的刚需族：优先时光序现房，注意核实周边学校划片

②改善家庭：雲河锦上低密洋房更舒适，建议选南向河景房源

③通勤族：翠湾中城双地铁更便捷，重点关注97㎡三居户型

惠济这三个热盘你更倾向哪个？欢迎留言说说你的购房标准，大家一起帮你参谋！