郑州恒大云玺现状解析

恒大云玺项目已按计划于2024年10月完成交付，当前处于正常入住阶段。项目总套数408套，网签391套，库存17套。作为中原区主城核心区现房项目，已进入尾盘销售。

周边配套全面兑现，形成成熟生活圈。轨道交通便利，距地铁站较近。医疗资源包括郑州市中心医院，省直三甲机构。教育配置有双语幼儿园和互助路小学。生活场景丰富，周边沿街商铺完善。

产品容积率5.09较高，高于区域均值。在售主力户型为244.24平方米四房三卫平层，南北通透设计，但北阳台面积较大，存在空间浪费。部分未售房源次卧面宽较窄。

业主反馈显示优点为医疗便利和通勤优势；缺点包括高峰电梯等候时间长及地面停车位不足。项目适合注重地段价值的改善客群，建议实地考察空间尺度和噪音影响。