金水北双河景观地铁房居住解析

常绿·金水宸苑位于金水北索凌路魏河北路交汇处，属三至四环间地铁沿线物业。项目东侧紧邻贾鲁河景观带，西侧规划魏河改造工程，步行可达地铁4号线北二十里铺站，交通优势显著。当前在售108-143㎡三至四房，2025年6月已实现交付。

项目当前均价16800元/㎡，总价区间204-268万元/套。横向对比同地段美盛中环壹号（17500元/㎡）、招商·时代锦宸（16300元/㎡）等项目，价格具备区域竞争力。2025年11月网签数据显示去化率达40.4%，剩余库存260套。

主力户型108㎡三房采用东向16.9㎡超大阳台设计，主卧12.4㎡+双次卧格局满足三口之家需求。143㎡四房实现南向双阳台布局，4.1㎡独立玄关与全明三卧室配置，适合多代同堂家庭，需关注主卫2.6㎡空间的实际使用体验。

教育配套为项目突出亮点，同时享有龙门实验学校（九年一贯制）与文一优小双学区资源，143㎡户型直接划入学区范围。生活配套目前依赖2公里外的美景万科广场，三全路早高峰拥堵需预留充足通勤时间。

建议二孩家庭、地铁通勤群体重点考察，项目双学区配置与轨道交通优势明确。需注意西侧魏河改造尚未完工，建议实地考察河道现状。追求低密居住环境的改善型客户，可同步对比惠济片区产品。