上周想在郑州惠济买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年10月27日至11月2日，惠济区新房成交表现分化明显。中海湖滨大厦以536套网签量断层领先，紧随其后的是万科·民安雲河锦上（7套）和万科·翠湾中城MAX三期（3套）。

榜首的中海湖滨大厦主推30-61㎡商铺，均价7000元/㎡，位于大河路文化路口。优点是门槛低、开发商实力强，但高容积率与低绿化率需注意。排名第二的万科雲河锦上主打102-143㎡住宅，单价1.35万/㎡，清华园路天元路口准现房，配套成熟但周边待开发地块较多。第三名的万科翠湾中城三期单价1.3万/㎡，江山路国基路口97-132㎡户型，距离老鸦陈地铁站552米优势明显，但容积率达到3.99。

建议预算有限的商业经营者考虑中海；注重居住品质的家庭首选雲河锦上，社区规划更纯粹；而通勤依赖地铁的年轻家庭，翠湾中城三期更符合需求。这三个项目恰好覆盖了小本经营、品质改善和通勤刚需三大主流置业方向。