中海峯境叁號院：花600万买的是未来还是坑？

"花600万买个期房？值吗？"张姐在业主群里甩出这句话时，我正趴在项目工地围挡前数塔吊。

作为混迹金水老城的新晋改善族，看过美盛金水印的鸽子笼、华润国泰上苑的握手楼，最终被中海这个央企第四代住宅戳中痛点。173㎡实得200㎡的南北错层露台，能让我家柯基跑圈不撞墙；文劳路上3号线地铁口步行8分钟，丈母娘跳完广场舞回家不用换乘。但真正让我下决心的是——同板块在售的越秀观樾华庭，连厨房台面都没包安装。

住惯了老破小的改善党都懂，金水区能做出35%绿化的项目都像中彩票。实测楼间距45米，比美盛臻湾一品多出半个篮球场；地下车库环氧地坪+星空顶，连特斯拉充电桩都配了防尘罩。可售楼部没说的是：2027年交房前，隔壁信息学院路的旧改拆迁可能还在打桩。

看房时遇到的老金水人王叔说得实在："在金水，央企的塔吊比小开发商的精装更值钱。"但1号楼紧邻文劳路的噪音隐患、2.49容积率带来的电梯高峰等待，这些硬伤他们真的会在样板间告诉你吗？

房子是容器，生活才是内容。当第四代住宅开始卷得房率，我选央企不是为那130%的数值，而是交付时少面对几个维权群。毕竟在金水老城，比地段更稀缺的，是安心睡觉的权利。