泉舜上城｜郑州打工人挤破头的地铁盘，高密度真的香吗

最近看房的年轻人都在问：郑州还有能住的刚需盘吗？

上周遇见刚落户郑州的小杨，手握70万首付在市区转悠两个月，最后却在泉舜上城样板间皱起眉头。4.98的容积率堪比蜂巢，2025年才交房的时间差，让这个地铁口项目成了选择题。

作为距离海滩寺站460米的「轨道房」，泉舜上城把通勤优势玩到极致。楼下就是丹尼斯商圈的繁华，建设银行网点就在转角，早八人买杯咖啡进地铁的设想确实诱人。但43㎡户型开间局促，5.98容积率带来的居住密度，实测样板间采光时段仅有3小时。

开发商给出的10万㎡商业规划是双刃剑，楼下商铺未来可能带来噪音困扰。对于追求静谧的新生代家庭，可能更适合考虑同板块低密度的城发玥园。毕竟住宅不是快消品，用45万换金水区入场券之前，要想想清晨电梯排队的日常能否接受。

房子终究是盛放生活的容器，当轨道便利与居住密度产生碰撞，真正重要的或许是清晨照进客厅的第一缕阳光。