中原老城出洋房？绿城广场旁2万+/㎡值不值？

中原老城终于出洋房了？但2万+/㎡的单价到底值不值？在万达广场和绿城广场双商圈交汇处，通派龙湖中原颂用8层纯洋房刷爆朋友圈。作为二十年地产老炮，今天说点大实话：

【三环内高得房率真的绝】全盘92%得房率+8-12㎡露台，四代住宅设计在中原区算降维打击。横向对比周边竞品，比常规高层多出约20㎡实际使用面积，相当于每平省出3000块隐形价值。

【配套成熟度肉眼可见】步行到中原万达实测8分钟，省实验中学等七所名校环绕。但注意！周边老破小社区密集，街道界面和社区私密性会打折扣。

【产品情怀溢价需警惕】主打中原老城情结固然聪明，但同价位段向东能买到金水北精装大平层，向西能选常西湖新区低密叠墅。提醒新生代家庭：2027年交房周期过长，品牌交付能力要重点关注！