上周想在郑州金水买房的朋友，最后都买了哪里？

2025年9月8日-14日金水区新房网签数据出炉，金水北三大热盘杀出重围：越秀·金悦文华和碧桂园云境各成交4套，美盛臻湾一品成交3套。作为深耕房产领域的老司机，带你深挖这三个项目的隐藏属性。

越秀·金悦文华（单价17800元/㎡）占据文化路与龙门路双轴，主打102-142㎡三至四房。容积率3.49在片区算清流，但位置略偏东需注意。碧桂园云境（18000元/㎡）国基路黄金区位，235米到沙门站堪称地铁盘，但5.19容积率考验居住密度。美盛臻湾一品（17800元/㎡）主推142㎡以上大平层，周边商超环伺，不过5.99容积率需谨慎考量。

建议首置族盯紧碧桂园云境的地铁优势，改善客关注越秀的低密社区与省级教育资源，终极置业可选美盛的阔绰空间。这三个盘各有胜负手，关键要看你是要通勤便利、居住舒适还是学区保障。评论区聊聊你的核心需求，帮你精准匹配房源！