上周想在郑州中原买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（8.25-8.31）中原区新房成交量虽不算火爆，但前三名各有看点。华润置地琨瑜府以3套成交领先，中海·时光之境和电建·中原华曦府各成交1套。这三个盘刚好覆盖了刚需到改善的不同需求。

华润琨瑜府15000元/㎡的单价是上车门槛最低的，金水西路位置配套成熟，61㎡小户型对首购族很友好。但容积率6.49偏高，更适合预算有限的年轻家庭。中海时光之境17500元/㎡主推148㎡以上大户型，华山路的低密洋房社区居住舒适度高，不过总价259万起步更适合置换改善群体。电建华曦府19700元/㎡单价最高，月季公园地铁460米的优势明显，143㎡起步的大平层定位纯粹，但交房要等到2027年底需要耐心。

对比下来：首付有限选华润，三代同堂看中海，追求核心地段等电建。提醒注意华润容积率偏高，中海周边界面待提升，电建开发周期较长这三个关键点。最近区域新盘去化周期普遍在18个月以上，建议多看多比再决定。

有没有朋友也在看这几个盘？欢迎留言聊聊你的选房思路！