金投申泰中原印象：住在这里的人，都悄悄做了这件事？

郑州楼市最近有个怪现象：一边是金水区8大楼盘扎堆入市，一边是中介朋友圈刷屏「错过不再有」。在这样魔幻的剧场里，我们测评了被列入重点名单的金投申泰中原印象。

90后张女士的看房故事很典型。她想给三口之家置换改善房，冲着金水区一至二环的黄金地段直奔而来。现场看到经三路与红专路交汇处的地铁商场配套，当即心动到想刷卡，直到翻开户型图突然清醒：4.99的容积率下，149㎡户型居然还藏着6平米设备平台。

开发商把「老城核心」作为最大卖点确实聪明。实测步行5分钟到省医地铁站、丹尼斯超市触手可及，教育配套更是挂满10分。但真正考验生活品质的小区规划分却只有7.5——4栋楼挤在狭小地块，30%绿化率在郑州改善盘中实在算不上亮眼。

有趣的是，项目西侧的飘窗设计意外成为加分项。住在2号楼的小陈把转角飘窗改成了咖啡角，每天用金水区的晨光唤醒拿铁香气。这种新旧交融的生活方式，或许正是老城改善盘的特殊魅力。

真相时刻：这里确实能实现「下楼即享城市资源」的便利，但要用更高的容积率换取。当金水区同期涌现绿城·锦棠天地、正商万熙天地等竞品时，建议多带把量尺看房——毕竟户型图上1厘米，可能就是现实中的1平米差距。房子是容器，生活才是内核。