和谐山和府：26000元/平的别墅区藏着多少争议？

"这房子居然敢叫刚需盘？"站在176平的别墅样板间里，我对着闺蜜直摇头。朋友推给我的中介说这里有「性价比」，但看完整套精装交付标准后，我发现窗外的金沙湖景才是真正买单项。

作为18年老盘新作，国企背书确实让人安心。亲测30分钟步行圈：东侧1.5公里管城体育公园适合晨跑，西吴河科普公园遛娃神器。创新街小学南台路校区今年开学，接送动线算合理。

但176㎡起步的面积和26000元/㎡的单价，让预算350万的朋友直接劝退。销售私下透露的65平特价房，实际是东西向临路的公寓产品，和沙盘上的别墅区完全两码事。现房展示区的罗汉松倒是长势喜人，可2026年底交房时还能剩几棵？

住惯主城的人要掂量：最近的盒马鲜生在7公里外，地铁4号线会展中心站打车要13分钟。不过对于周末爱打高尔夫的新生代家庭，自带果岭的社区确实有吸引力。你愿意为低密生活支付多少溢价？