巩义伏羲路旁新地块挂牌，未来住宅价格或有新参考

巩义市嵩山路以东新住宅地块近日挂牌，总建面约3.8万方，起始楼面价1507元/㎡的地块引发市场关注。该地块容积率上限2.5，绿化率不低于30%，限高暂未公布，按常规参数推测可能规划小高层产品。

地块位于巩义核心居住区交汇处，北靠伏羲路商圈，东临文明西街成熟社区。步行范围内覆盖第三小学、中医院分院等生活配套，2公里半径可达永辉超市及市民广场公园，现有13路、22路公交途经该区域。

特别值得关注的是5766万元起始价对应的成本线，与周边次新房紫荆华庭当前1.1万/㎡的成交均价形成明显价差。该地块若成功出让，或将为区域提供更具价格竞争力的新房选择，建议意向购房者持续关注土拍动态。

周边在售新盘较少，二手房市场流通速度平稳。地块入市后可能吸引改善型需求，对周边老社区置换客群形成分流效应。你看好这个区域的发展潜力吗？欢迎留言交流最新观察。