110万住进双学区房？二七区这个新盘值不值得冲？

花百万出头能上车郑州双学区三房？这届年轻人真能实现教育自由吗？今天测评的这个盘，让老同学在老家当老师的优越感突然消失...

作为深耕房地产行业20年的观察者，必须说亚星锦绣山河二期确实戳中了新生代家庭的痛点。双学区配置实打实能打：郑州实验外国语学校附小+东分中学的组合，转公后师资力量依然在线，这在二七新城板块属于头部资源。

总价91万起的门槛确实友好，但要注意特价房源多为朝北户型。29平小户型loft看似诱人，实际层高仅4.5米，夹层舒适度会打折。值得关注的是89平三房，5.8米开间阳台设计，在郑州同价位产品里算亮眼存在。

周边配套目前主要靠自建商业，北京华联步行需15分钟，地铁7号线延长线还停留在规划阶段。对比一路之隔的亚星九邸，容积率从2.8飙升到3.48，居住密度明显增加。不过项目自带的幼儿园到中学全龄教育链，确实省心。

买房从来不是选择题，而是综合判断题。这里适合预算有限但重视教育的品质生活者，毕竟在郑州主城区，带双学区的次新盘单价普遍1.5w+。如果你是那种宁愿早起半小时，也要把钱花在刀刃上的务实派，这个盘值得纳入备选清单。